【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +10.1％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 207 件(１年前(2018年)に比べて -1.9％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.1年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 98.7 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.4 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。成東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +177.7 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(求名駅)は +177.7 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金駅)は -13.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 ％ → 2019年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 ％ → 2019年 55.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 40.8 分 → 2019年 45.8 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.1 ％ → 2019年 14.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 ％ → 2019年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +177.7％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +22.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR東金線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 39.3万/坪 (23.0年/91.4坪) | 36.3万/坪 (21.8年/90.2坪) | 35.3万/坪 (21.4年/91.2坪) |
| 福俵駅 | 43.8万/坪 (12.5年/99.4坪) | 37.4万/坪 (19.3年/86.1坪) | 22.8万/坪 (27.2年/70.2坪) |
| 東金駅 | 30.2万/坪 (25.8年/101坪) | 34.9万/坪 (23.0年/106坪) | 31.0万/坪 (22.9年/93.5坪) |
| 求名駅 | 63.5万/坪 (25.6年/107坪) | 22.8万/坪 (25.8年/113坪) | 28.2万/坪 (23.1年/83.0坪) |
| 成東駅 | 29.7万/坪 (26.6年/91.7坪) | 24.2万/坪 (27.0年/90.3坪) | 23.5万/坪 (24.7年/97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +177.7 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +177.7％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.8年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 113.0 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 73.1 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.9 ％ → 2019年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 ％ → 2019年 14.3 ％)
東金駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.5％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2018年)に比べて -3.5％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.0年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 105.6 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 48.4 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.3 ％ → 2019年 56.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.0 年 → 2019年 25.8 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 45.9 分 → 2019年 52.0 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 15.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 13.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示