【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +39.0％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて -19.7％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.5年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 85.8 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 44.7 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。福俵駅、成東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +401.0 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(求名駅)は +401.0 ％(坪単価 +114.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金駅)は -21.6 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.8 ％ → 2019年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 ％ → 2019年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +401.0％( +114.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +71.8％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 39.5万/坪 (24.2年/82.6坪) | 33.8万/坪 (24.2年/101坪) | 34.1万/坪 (21.7年/86.0坪) |
| 福俵駅 | 56.4万/坪 (7.8年/121坪) | 31.6万/坪 (16.1年/45.9坪) | - |
| 東金駅 | 28.0万/坪 (25.0年/80.5坪) | 35.7万/坪 (23.8年/84.5坪) | 32.4万/坪 (23.1年/95.2坪) |
| 求名駅 | 143万/坪 (19.8年/179坪) | 28.6万/坪 (19.6年/57.5坪) | 19.1万/坪 (31.8年/172坪) |
| 成東駅 | 23.1万/坪 (26.7年/93.0坪) | 13.4万/坪 (26.8年/83.4坪) | 12.8万/坪 (24.8年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 143.5 万/坪(昨年同期比 +401.0 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +401.0％( +114.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.6年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 179.4 坪 (昨年 57.5 坪から +212.1 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 32.1 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.4 分 → 2019年 20.6 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
東金駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -21.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.8年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 84.5 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 55.3 坪から -39.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 39.2 分 → 2019年 43.8 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 ％ → 2019年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.8 ％ → 2019年 52.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示