【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -8.8％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて +7.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.1年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 96.8 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 43.8 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。求名駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +9.6 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(求名駅)は +9.6 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成東駅)は -28.1 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 ％ → 2019年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 38.4 分 → 2019年 47.7 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.5 ％ → 2019年 72.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.2 ％ → 2019年 13.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.3％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +9.6％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 27.1万/坪 (27.2年/87.6坪) | 32.9万/坪 (20.0年/90.3坪) | 29.5万/坪 (22.3年/77.3坪) |
| 福俵駅 | 46.9万/坪 (13.3年/122坪) | - | 22.3万/坪 (29.4年/86.2坪) |
| 東金駅 | 33.3万/坪 (23.7年/80.1坪) | 37.9万/坪 (21.9年/115坪) | 33.2万/坪 (23.2年/116坪) |
| 求名駅 | 24.5万/坪 (25.0年/45.9坪) | 22.4万/坪 (22.2年/89.9坪) | 30.3万/坪 (18.8年/70.3坪) |
| 成東駅 | 26.1万/坪 (24.6年/59.0坪) | 36.3万/坪 (27.0年/84.5坪) | 44.7万/坪 (16.3年/158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +9.6％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.2年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 89.9 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 32.0 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.6 分 → 2019年 15.7 分、-57.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.2 年 → 2019年 25.0 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
成東駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -28.1％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 27.0年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 84.5 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 28.9 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示