【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 543 件(１年前(2022年)に比べて +15.8％( +74件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.1年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 75.5 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 38.1 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。酒々井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 66.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(酒々井駅、佐倉駅)は +23.1 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松岸駅、成田空港駅)は -68.4 ％(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 ％ → 2023年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 ％ → 2023年 21.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.7％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2022年)に比べて +1.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.6％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 62.5万/坪 (25.0年/77.4坪) | 54.3万/坪 (26.5年/77.4坪) | 64.2万/坪 (20.4年/70.5坪) |
| 酒々井駅 | 66.2万/坪 (20.0年/54.0坪) | 50.5万/坪 (25.4年/66.9坪) | 56.9万/坪 (23.3年/72.4坪) |
| 成田駅 | 99.8万/坪 (14.9年/59.7坪) | 87.8万/坪 (17.7年/69.8坪) | 86.3万/坪 (15.4年/61.1坪) |
| 成田空港駅 | 26.8万/坪 (26.4年/331坪) | 76.8万/坪 (4.8年/96.3坪) | - |
| 久住駅 | 67.7万/坪 (10.1年/60.1坪) | 67.8万/坪 (15.1年/123坪) | 27.5万/坪 (27.5年/129坪) |
| 滑河駅 | 18.6万/坪 (32.0年/95.0坪) | 19.6万/坪 (27.8年/116坪) | 56.3万/坪 (16.3年/95.8坪) |
| 下総神崎駅 | 21.2万/坪 (34.9年/69.1坪) | 32.4万/坪 (23.6年/77.5坪) | 24.0万/坪 (24.6年/80.4坪) |
| 大戸駅 | 17.1万/坪 (36.8年/139坪) | 17.8万/坪 (34.5年/131坪) | 14.7万/坪 (34.8年/129坪) |
| 佐原駅 | 14.6万/坪 (41.7年/106坪) | 33.9万/坪 (33.8年/70.0坪) | 26.5万/坪 (35.9年/73.5坪) |
| 香取駅 | 14.4万/坪 (27.8年/96.8坪) | 24.5万/坪 (34.7年/109坪) | 1.9万/坪 (33.7年/49.9坪) |
| 水郷駅 | 17.9万/坪 (46.9年/79.7坪) | 16.2万/坪 (33.3年/149坪) | 21.8万/坪 (36.3年/54.5坪) |
| 小見川駅 | 16.4万/坪 (38.0年/110坪) | 32.0万/坪 (25.9年/97.8坪) | 27.2万/坪 (28.9年/115坪) |
| 笹川駅 | - | 30.9万/坪 (29.0年/108坪) | 27.2万/坪 (30.0年/213坪) |
| 下総橘駅 | 9.6万/坪 (40.4年/91.8坪) | 15.5万/坪 (45.1年/103坪) | 18.8万/坪 (21.3年/148坪) |
| 下総豊里駅 | 17.0万/坪 (34.6年/105坪) | 21.6万/坪 (26.2年/88.3坪) | 15.6万/坪 (35.4年/161坪) |
| 椎柴駅 | - | 14.8万/坪 (35.5年/192坪) | 7.0万/坪 (42.4年/162坪) |
| 松岸駅 | 8.6万/坪 (43.7年/68.9坪) | 30.2万/坪 (34.5年/115坪) | 26.5万/坪 (43.2年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
酒々井駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.1％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 25.4年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 66.9 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 35.7 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.4 年 → 2023年 20.0 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.2 分 → 2023年 16.9 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 19.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 40.0 ％)
佐倉駅 62.5 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +60.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.5年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 77.4 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 38.9 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 ％ → 2023年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 13.6 ％)
松岸駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.6％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 34.5年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 114.8 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.7 坪から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.5 年 → 2023年 43.7 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.8 分 → 2023年 28.1 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 38.5 ％)
成田空港駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
成田空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.1％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 4.8年から +444.7 ％増)。平均土地面積は 331.2 坪 (昨年 96.3 坪から +244.0 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 34.3 坪から +120.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.8 年 → 2023年 26.4 年、+444.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 60.0 分 → 2023年 75.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示