【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて +16.0％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 21.9年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 102.8 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 43.4 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。酒々井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総神崎駅で昨年に比べ +155.4 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総神崎駅、下総豊里駅)は +136.9 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐原駅、大戸駅)は -38.1 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.4 分 → 2021年 18.1 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 4.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.9 年 → 2021年 25.8 年、+17.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 ％ → 2021年 15.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 23.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.1％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.7％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 65.9万/坪 (18.6年/61.3坪) | 61.5万/坪 (28.0年/123坪) | 41.7万/坪 (22.2年/49.9坪) |
| 酒々井駅 | 41.7万/坪 (40.0年/62.6坪) | 37.3万/坪 (35.0年/56.7坪) | 22.9万/坪 (41.5年/59.0坪) |
| 成田駅 | 77.8万/坪 (29.2年/80.8坪) | 98.6万/坪 (6.8年/62.3坪) | 69.8万/坪 (20.3年/137坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 11.5万/坪 (30.0年/216坪) |
| 久住駅 | - | - | 86.9万/坪 (0.5年/65.0坪) |
| 滑河駅 | - | 33.5万/坪 (20.5年/141坪) | - |
| 下総神崎駅 | 30.2万/坪 (18.8年/61.1坪) | 11.8万/坪 (27.7年/298坪) | 20.6万/坪 (30.0年/51.4坪) |
| 大戸駅 | 8.4万/坪 (43.0年/135坪) | 13.3万/坪 (24.5年/208坪) | 49.6万/坪 (29.0年/293坪) |
| 佐原駅 | 25.7万/坪 (49.0年/51.4坪) | 42.6万/坪 (26.0年/123坪) | 19.8万/坪 (49.0年/21.2坪) |
| 香取駅 | - | - | 13.2万/坪 (0年/45.4坪) |
| 水郷駅 | - | 19.3万/坪 (25.0年/254坪) | - |
| 小見川駅 | 29.8万/坪 (19.0年/125坪) | 32.3万/坪 (25.5年/174坪) | 23.3万/坪 (40.7年/146坪) |
| 笹川駅 | - | 5.9万/坪 (33.5年/212坪) | - |
| 下総橘駅 | - | 21.0万/坪 (33.5年/106坪) | 23.9万/坪 (29.0年/151坪) |
| 下総豊里駅 | 45.5万/坪 (25.0年/60.5坪) | 20.8万/坪 (24.5年/87.7坪) | 18.6万/坪 (20.0年/260坪) |
| 椎柴駅 | 9.6万/坪 (40.0年/90.8坪) | - | 27.7万/坪 (23.0年/28.7坪) |
| 松岸駅 | 15.6万/坪 (52.0年/126坪) | 24.7万/坪 (33.5年/224坪) | 1.0万/坪 (55.0年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総神崎駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +155.4 ％)
下総神崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +155.4％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 27.7年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 298.5 坪から -79.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 69.6 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.7 年 → 2021年 18.8 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.0 分 → 2021年 30.8 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
下総豊里駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +118.4 ％)
下総豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +118.4％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.5年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 87.7 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.0 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 26.0 分、+40.5 ％と大きく増加)
佐原駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
佐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 26.0年から +88.4 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 122.5 坪から -58.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 43.4 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.7 分 → 2021年 14.0 分、-59.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.0 年 → 2021年 49.0 年、+88.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
大戸駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
大戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.7％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 24.5年から +75.5 ％増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 208.0 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 61.3 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 43.0 年、+75.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示