【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2019年)に比べて +40.8％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.4年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 78.2 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 48.2 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐倉駅、酒々井駅、成田駅、小見川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松岸駅で昨年に比べ +2464.6 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(松岸駅、佐原駅)は +1289.5 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大戸駅、下総神崎駅)は -57.9 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.6 ％ → 2020年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.4 年 → 2020年 21.9 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.4 分 → 2020年 24.4 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 41.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.1 ％ → 2020年 29.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総神崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 61.5万/坪 (28.0年/123坪) | 41.7万/坪 (22.2年/49.9坪) | 51.2万/坪 (14.7年/66.0坪) |
| 酒々井駅 | 37.3万/坪 (35.0年/56.7坪) | 22.9万/坪 (41.5年/59.0坪) | 54.3万/坪 (34.6年/60.1坪) |
| 成田駅 | 98.6万/坪 (6.8年/62.3坪) | 69.8万/坪 (20.3年/137坪) | 115万/坪 (12.0年/55.5坪) |
| 成田空港駅 | - | 11.5万/坪 (30.0年/216坪) | - |
| 久住駅 | - | 86.9万/坪 (0.5年/65.0坪) | 85.7万/坪 (0年/66.6坪) |
| 滑河駅 | 33.5万/坪 (20.5年/141坪) | - | 111万/坪 (0年/69.6坪) |
| 下総神崎駅 | 11.8万/坪 (27.7年/298坪) | 20.6万/坪 (30.0年/51.4坪) | 9.9万/坪 (30.5年/46.9坪) |
| 大戸駅 | 13.3万/坪 (24.5年/208坪) | 49.6万/坪 (29.0年/293坪) | - |
| 佐原駅 | 42.6万/坪 (26.0年/123坪) | 19.8万/坪 (49.0年/21.2坪) | 35.8万/坪 (27.3年/119坪) |
| 香取駅 | - | 13.2万/坪 (0年/45.4坪) | 3.1万/坪 (28.0年/39.3坪) |
| 水郷駅 | 19.3万/坪 (25.0年/254坪) | - | 19.5万/坪 (23.7年/115坪) |
| 小見川駅 | 32.3万/坪 (25.5年/174坪) | 23.3万/坪 (40.7年/146坪) | 7.0万/坪 (38.0年/49.9坪) |
| 笹川駅 | 5.9万/坪 (33.5年/212坪) | - | 8.4万/坪 (25.0年/118坪) |
| 下総橘駅 | 21.0万/坪 (33.5年/106坪) | 23.9万/坪 (29.0年/151坪) | - |
| 下総豊里駅 | 20.8万/坪 (24.5年/87.7坪) | 18.6万/坪 (20.0年/260坪) | 38.0万/坪 (23.0年/98.3坪) |
| 椎柴駅 | - | 27.7万/坪 (23.0年/28.7坪) | - |
| 松岸駅 | 24.7万/坪 (33.5年/224坪) | 1.0万/坪 (55.0年/133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松岸駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +2464.6 ％)
松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2464.6％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 55.0年から -39.1 ％減)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 133.1 坪から +68.2 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 332.8 坪から -59.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 55.0 年 → 2020年 33.5 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.0 分 → 2020年 25.0 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
佐原駅 42.6 万/坪(昨年同期比 +114.5 ％)
佐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +114.5％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 49.0年から -46.9 ％減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 21.2 坪から +478.6 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 15.1 坪から +186.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.0 年 → 2020年 26.0 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 34.7 分、+333.3 ％と大きく増加)
大戸駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
大戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.2％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 29.0年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 208.0 坪 (昨年 293.4 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 60.5 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.0 年 → 2020年 24.5 年、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 48.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
下総神崎駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
下総神崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 30.0年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 298.5 坪 (昨年 51.4 坪から +480.4 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 13.6 坪から +411.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 47.0 分、+104.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示