この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 13.3年から +113.2 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 56.1 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 40.6 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。木下駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小林駅で昨年に比べ -76.8 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総松崎駅、木下駅)は +80.3 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小林駅、布佐駅)は -65.1 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 28.3 年、+113.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.1 分 → 2024年 16.7 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 31.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.8％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 99.0万/坪 (15.7年/86.8坪) | 129万/坪 (9.9年/79.2坪) | 81.1万/坪 (18.7年/106坪) |
| 下総松崎駅 | 69.4万/坪 (0.5年/64.3坪) | 26.4万/坪 (30.5年/66.6坪) | 31.9万/坪 (31.2年/63.5坪) |
| 安食駅 | 42.7万/坪 (30.4年/91.9坪) | 58.5万/坪 (16.2年/49.9坪) | 31.5万/坪 (34.3年/62.5坪) |
| 小林駅 | 11.7万/坪 (45.5年/27.2坪) | 50.3万/坪 (19.8年/52.9坪) | 47.2万/坪 (21.5年/131坪) |
| 木下駅 | 30.3万/坪 (42.5年/59.0坪) | 30.8万/坪 (15.5年/62.0坪) | 45.7万/坪 (23.9年/63.0坪) |
| 布佐駅 | 24.7万/坪 (30.2年/85.1坪) | 53.1万/坪 (30.5年/57.1坪) | 38.1万/坪 (25.5年/65.0坪) |
| 新木駅 | 38.2万/坪 (30.5年/45.8坪) | 70.7万/坪 (4.7年/57.8坪) | 24.2万/坪 (40.1年/49.2坪) |
| 湖北駅 | 56.9万/坪 (24.0年/43.1坪) | 89.1万/坪 (9.4年/72.1坪) | 66.8万/坪 (10.0年/48.2坪) |
| 東我孫子駅 | - | 103万/坪 (11.5年/41.3坪) | - |
| 我孫子駅 | 63.1万/坪 (32.9年/66.7坪) | 103万/坪 (11.7年/46.6坪) | 78.2万/坪 (21.8年/62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総松崎駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +162.5 ％)
下総松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +162.5％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.5年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 66.6 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.5 年 → 2024年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
木下駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
木下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 15.5年から +174.2 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 62.0 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.3 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.5 年 → 2024年 42.5 年、+174.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
小林駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.8％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 19.8年から +130.4 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 35.9 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 45.5 年、+130.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
布佐駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
布佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.4％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 30.5年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 57.1 坪から +49.0 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 30.3 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 9.1 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示