この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて -14.6％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.2年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 60.9 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.3 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。木下駅、新木駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木駅で昨年に比べ +99.0 ％、坪単価は 67.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新木駅、木下駅)は +60.8 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小林駅、安食駅)は -24.5 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 9.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.2 年 → 2022年 24.6 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.6％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 88.4万/坪 (15.9年/47.8坪) | 82.5万/坪 (19.8年/61.7坪) | 93.0万/坪 (11.4年/70.4坪) |
| 下総松崎駅 | 69.1万/坪 (31.8年/274坪) | 77.1万/坪 (0年/69.6坪) | - |
| 安食駅 | 32.0万/坪 (33.4年/56.9坪) | 39.8万/坪 (27.9年/59.3坪) | 26.4万/坪 (28.1年/65.7坪) |
| 小林駅 | 45.6万/坪 (35.3年/105坪) | 64.7万/坪 (4.4年/58.7坪) | 56.1万/坪 (13.3年/87.7坪) |
| 木下駅 | 59.9万/坪 (33.0年/63.9坪) | 48.9万/坪 (21.1年/62.5坪) | 59.5万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 布佐駅 | 55.0万/坪 (24.3年/56.5坪) | 46.9万/坪 (17.0年/64.1坪) | 37.6万/坪 (21.0年/53.7坪) |
| 新木駅 | 67.5万/坪 (23.4年/70.8坪) | 33.9万/坪 (35.8年/64.7坪) | 39.7万/坪 (15.8年/51.4坪) |
| 湖北駅 | 58.0万/坪 (23.3年/104坪) | 49.7万/坪 (21.8年/65.5坪) | 52.7万/坪 (11.9年/49.9坪) |
| 東我孫子駅 | - | - | 78.8万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| 我孫子駅 | 92.2万/坪 (19.5年/47.0坪) | 76.4万/坪 (17.6年/57.8坪) | 87.1万/坪 (10.4年/47.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木駅 67.5 万/坪(昨年同期比 +99.0 ％)
新木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +99.0％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.4年(昨年 35.8年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 64.7 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 32.1 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.8 年 → 2022年 23.4 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.6 分 → 2022年 9.5 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
木下駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
木下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.5％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 21.1年から +56.5 ％増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 62.5 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 35.3 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 33.0 年、+56.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.8 分 → 2022年 19.5 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 75.0 ％)
小林駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.4％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 4.4年から +697.6 ％増)。平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 58.7 坪から +79.4 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 38.8 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.4 年 → 2022年 35.3 年、+697.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
安食駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.6％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 27.9年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 59.3 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.6 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.9 年 → 2022年 33.4 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示