この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 348 件(１年前(2020年)に比べて +56.1％( +125件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 15.0年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 65.2 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 38.0 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下総松崎駅、安食駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総松崎駅で昨年に比べ +80.5 ％、坪単価は 41.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総松崎駅、安食駅)は +51.5 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東我孫子駅、湖北駅)は -27.4 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 20.8 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.4 ％ → 2021年 29.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 ％ → 2021年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +80.5％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.6％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +70.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 86.3万/坪 (15.4年/61.1坪) | 87.5万/坪 (12.4年/72.4坪) | 97.4万/坪 (17.2年/111坪) |
| 下総松崎駅 | 41.0万/坪 (26.3年/73.0坪) | 22.7万/坪 (35.2年/187坪) | 25.1万/坪 (26.9年/65.0坪) |
| 安食駅 | 35.5万/坪 (28.7年/65.6坪) | 29.0万/坪 (26.8年/73.2坪) | 25.5万/坪 (33.7年/52.3坪) |
| 小林駅 | 54.4万/坪 (13.7年/55.9坪) | 51.8万/坪 (15.8年/75.5坪) | 48.9万/坪 (11.6年/114坪) |
| 木下駅 | 46.5万/坪 (24.6年/58.8坪) | 45.8万/坪 (18.3年/45.6坪) | 40.8万/坪 (20.2年/174坪) |
| 布佐駅 | 41.0万/坪 (21.9年/54.0坪) | 40.1万/坪 (20.2年/55.9坪) | 60.9万/坪 (30.1年/52.7坪) |
| 新木駅 | 38.7万/坪 (30.6年/55.0坪) | 46.0万/坪 (19.8年/64.1坪) | 29.4万/坪 (24.0年/58.6坪) |
| 湖北駅 | 48.5万/坪 (18.8年/75.3坪) | 58.5万/坪 (7.6年/49.7坪) | 46.7万/坪 (16.5年/50.2坪) |
| 東我孫子駅 | 50.4万/坪 (16.3年/39.3坪) | 80.8万/坪 (4.9年/47.3坪) | 43.4万/坪 (29.3年/59.7坪) |
| 我孫子駅 | 76.7万/坪 (20.6年/55.0坪) | 79.1万/坪 (14.3年/64.8坪) | 76.7万/坪 (16.9年/47.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総松崎駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
下総松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.5％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 35.2年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 186.8 坪から -60.9 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 47.3 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.2 年 → 2021年 26.3 年、-25.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
安食駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
安食駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.6％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +70.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.8年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 73.2 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 33.4 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 17.9 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 69.6 ％ → 2021年 75.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
東我孫子駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
東我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.7％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 4.9年から +231.9 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 47.3 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.4 坪から +4.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.9 年 → 2021年 16.3 年、+231.9 ％と大きく増加)
湖北駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
湖北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +25.7％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 7.6年から +146.7 ％増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 49.7 坪から +51.4 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 31.1 坪から +56.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.3 分 → 2021年 12.2 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.6 年 → 2021年 18.8 年、+146.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 29.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示