【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2020年)に比べて +144.8％( +84件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 14.2年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 55.1 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 40.6 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 89.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +14.7 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -12.7 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 3.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 ％ → 2021年 24.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 18.7 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.6 ％ → 2021年 29.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 16.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +170.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 91.3万/坪 (25.0年/38.5坪) | 105万/坪 (19.5年/45.9坪) | 93.4万/坪 (16.4年/64.7坪) |
| 柏駅 | 88.4万/坪 (14.6年/72.0坪) | 81.1万/坪 (15.1年/55.5坪) | 92.5万/坪 (15.5年/62.4坪) |
| 我孫子駅 | 71.7万/坪 (26.0年/61.8坪) | 71.9万/坪 (13.0年/59.7坪) | 88.6万/坪 (11.8年/44.5坪) |
| 天王台駅 | 89.3万/坪 (12.8年/55.0坪) | 77.8万/坪 (6.6年/60.3坪) | 67.0万/坪 (21.6年/64.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 6.6年から +94.6 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 60.3 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 35.5 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.9 分 → 2021年 11.8 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.6 年 → 2021年 12.8 年、+94.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
松戸駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.5年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 45.9 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 41.7 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 25.0 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 18.1 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示