【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 297 件(１年前(2019年)に比べて +10.8％( +29件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 15.8年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 57.0 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 46.7 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 84.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +28.0 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は +1.0 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 15.8 年 → 2020年 13.2 年、-16.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.1 ％ → 2020年 49.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 10.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +5.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +16.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 101万/坪 (15.1年/47.9坪) | 99.8万/坪 (13.8年/55.0坪) | 91.7万/坪 (24.2年/55.3坪) |
| 柏駅 | 91.9万/坪 (12.9年/52.6坪) | 79.7万/坪 (16.0年/58.7坪) | 83.7万/坪 (14.4年/57.0坪) |
| 我孫子駅 | 79.1万/坪 (14.3年/64.8坪) | 76.7万/坪 (16.9年/47.3坪) | 92.3万/坪 (9.2年/57.1坪) |
| 天王台駅 | 84.5万/坪 (10.0年/54.8坪) | 66.0万/坪 (16.6年/65.6坪) | 80.3万/坪 (13.5年/58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -23.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 16.6年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 65.6 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 47.8 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.6 年 → 2020年 10.0 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.2 ％ → 2020年 48.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.1 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 2.9 ％)
松戸駅 100.8 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +5.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 13.8年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 55.0 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 50.0 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.7 ％ → 2020年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.6 ％ → 2020年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.1 ％ → 2020年 42.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示