【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 14.8年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 52.3 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 46.8 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。我孫子駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +63.7 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +63.7 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -8.6 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.8 年 → 2020年 11.1 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.8 ％ → 2020年 56.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.9 分 → 2020年 22.1 分、+23.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.7％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 111万/坪 (7.7年/52.9坪) | 121万/坪 (4.7年/61.2坪) | 100万/坪 (16.3年/51.4坪) |
| 柏駅 | 84.0万/坪 (12.3年/47.5坪) | 70.8万/坪 (20.9年/47.6坪) | 93.9万/坪 (11.0年/47.9坪) |
| 我孫子駅 | 108万/坪 (10.5年/122坪) | 65.7万/坪 (18.1年/50.7坪) | 95.7万/坪 (6.5年/54.8坪) |
| 天王台駅 | 85.3万/坪 (8.7年/57.9坪) | 68.5万/坪 (8.0年/54.5坪) | 76.5万/坪 (15.3年/96.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 107.6 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.7％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 18.1年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 50.7 坪から +140.3 ％増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 34.7 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.1 年 → 2020年 10.5 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.4 分 → 2020年 17.9 分、+16.3 ％と増加)
松戸駅 111.0 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 4.7年から +63.1 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 61.2 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 58.9 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.7 年 → 2020年 7.7 年、+63.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示