【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて -7.9％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 16.2年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 60.7 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 46.0 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅、天王台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 77.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +16.1 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -18.9 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.2 年 → 2020年 14.2 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.1 ％ → 2020年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 25.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.4 ％ → 2020年 46.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 105万/坪 (19.5年/45.9坪) | 93.4万/坪 (16.4年/64.7坪) | 76.4万/坪 (27.0年/47.5坪) |
| 柏駅 | 81.1万/坪 (15.1年/55.5坪) | 92.5万/坪 (15.5年/62.4坪) | 88.4万/坪 (12.4年/64.4坪) |
| 我孫子駅 | 71.9万/坪 (13.0年/59.7坪) | 88.6万/坪 (11.8年/44.5坪) | 112万/坪 (3.5年/51.9坪) |
| 天王台駅 | 77.8万/坪 (6.6年/60.3坪) | 67.0万/坪 (21.6年/64.6坪) | 84.9万/坪 (11.4年/42.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
天王台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.1％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.6年(昨年 21.6年から -69.6 ％減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 64.6 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 46.4 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.6 年 → 2020年 6.6 年、-69.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 16.9 分、+35.2 ％と大きく増加)
我孫子駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 11.8年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 44.5 坪から +34.2 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 28.2 坪から +42.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 11.8 年 → 2020年 13.0 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示