【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.1％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +46.7％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.9年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 66.5 坪から -16.1 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 50.6 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +50.1 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏駅)は +50.1 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -30.0 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.6 ％ → 2020年 11.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.0 ％ → 2020年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.5 ％ → 2020年 46.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.0％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 101万/坪 (17.5年/61.9坪) | 95.8万/坪 (16.2年/32.4坪) | 112万/坪 (30.7年/68.8坪) |
| 柏駅 | 101万/坪 (12.6年/55.2坪) | 67.1万/坪 (18.5年/79.2坪) | 83.7万/坪 (18.0年/62.5坪) |
| 我孫子駅 | 62.7万/坪 (20.1年/54.0坪) | 89.6万/坪 (10.4年/42.3坪) | 80.4万/坪 (13.9年/68.7坪) |
| 天王台駅 | 84.4万/坪 (13.9年/53.4坪) | 73.9万/坪 (18.6年/95.5坪) | 78.8万/坪 (9.6年/35.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +50.1％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 18.5年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 79.2 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 63.4 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.5 年 → 2020年 12.6 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 55.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 23.7 ％)
我孫子駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.0％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 10.4年から +93.1 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 42.3 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 31.1 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.4 年 → 2020年 20.1 年、+93.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示