【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2023年)に比べて -34.1％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 15.9年から +30.7 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 51.2 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 39.8 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北松戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +130.5 ％、坪単価は 261 万円/坪となった。
上位 2 駅(松戸駅、北松戸駅)は +78.2 ％(坪単価 +84.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、北小金駅)は -35.8 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 20.7 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.1 ％ → 2024年 28.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 31.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +130.5％( +147.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.5％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 261万/坪 (16.6年/47.8坪) | 113万/坪 (11.3年/79.4坪) | 105万/坪 (22.2年/56.3坪) |
| 北松戸駅 | 104万/坪 (20.8年/35.9坪) | 83.0万/坪 (26.3年/40.2坪) | 87.9万/坪 (20.4年/36.7坪) |
| 馬橋駅 | 99.3万/坪 (20.3年/32.8坪) | 106万/坪 (17.7年/57.5坪) | 78.2万/坪 (24.5年/35.4坪) |
| 新松戸駅 | 120万/坪 (19.4年/37.8坪) | 110万/坪 (16.0年/47.0坪) | 86.7万/坪 (22.3年/55.0坪) |
| 北小金駅 | 80.1万/坪 (31.5年/63.2坪) | 120万/坪 (6.6年/41.3坪) | 88.0万/坪 (21.4年/40.7坪) |
| 南柏駅 | 87.9万/坪 (19.9年/37.2坪) | 124万/坪 (17.4年/49.2坪) | 114万/坪 (13.1年/44.1坪) |
| 柏駅 | 94.1万/坪 (21.3年/57.6坪) | 95.6万/坪 (22.6年/49.4坪) | 103万/坪 (18.3年/54.2坪) |
| 北柏駅 | 92.5万/坪 (16.3年/37.7坪) | 110万/坪 (9.9年/63.5坪) | 93.1万/坪 (13.9年/71.3坪) |
| 我孫子駅 | 63.1万/坪 (32.9年/66.7坪) | 103万/坪 (11.7年/46.6坪) | 78.2万/坪 (21.8年/62.1坪) |
| 天王台駅 | 78.2万/坪 (17.1年/41.9坪) | 98.9万/坪 (13.5年/45.2坪) | 74.7万/坪 (23.0年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 260.5 万/坪(昨年同期比 +130.5 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +130.5％( +147.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 11.3年から +46.2 ％増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 79.4 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 55.6 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 40.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 16.6 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.9 分 → 2024年 20.6 分、+21.9 ％と大きく増加)
北松戸駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
北松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 26.3年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 40.2 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 29.3 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 20.8 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
我孫子駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.5％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 11.7年から +180.9 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 46.6 坪から +43.1 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 33.8 坪から +15.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.7 年 → 2024年 32.9 年、+180.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
北小金駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
北小金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 6.6年から +376.0 ％増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 41.3 坪から +53.0 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 31.8 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.6 年 → 2024年 31.5 年、+376.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示