【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 262 件(１年前(2020年)に比べて +37.2％( +71件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 11.5年から +69.4 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 47.1 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.8 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新松戸駅、柏駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +19.4 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、柏駅)は +15.1 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、北柏駅)は -30.4 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 19.4 年、+69.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.6 ％ → 2021年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 84.6万/坪 (25.5年/57.9坪) | 92.5万/坪 (13.5年/35.1坪) | 78.8万/坪 (21.6年/48.3坪) |
| 北松戸駅 | 80.8万/坪 (25.0年/46.4坪) | 93.0万/坪 (11.5年/36.7坪) | 109万/坪 (14.7年/44.1坪) |
| 馬橋駅 | 61.5万/坪 (30.6年/36.6坪) | 96.4万/坪 (13.4年/39.9坪) | 86.1万/坪 (19.9年/31.0坪) |
| 新松戸駅 | 116万/坪 (13.8年/43.9坪) | 97.1万/坪 (16.0年/47.1坪) | 90.3万/坪 (19.8年/63.0坪) |
| 北小金駅 | 74.9万/坪 (22.6年/38.3坪) | 81.5万/坪 (17.0年/63.8坪) | 88.8万/坪 (20.9年/40.6坪) |
| 南柏駅 | 99.3万/坪 (11.2年/37.4坪) | 113万/坪 (4.8年/43.5坪) | 93.3万/坪 (16.0年/60.8坪) |
| 柏駅 | 108万/坪 (13.5年/46.2坪) | 97.7万/坪 (12.3年/53.5坪) | 87.5万/坪 (8.4年/51.9坪) |
| 北柏駅 | 67.6万/坪 (18.9年/52.5坪) | 89.7万/坪 (6.9年/41.2坪) | 60.6万/坪 (13.3年/57.3坪) |
| 我孫子駅 | 76.4万/坪 (17.6年/57.8坪) | 87.1万/坪 (10.4年/47.8坪) | 61.1万/坪 (29.2年/53.4坪) |
| 天王台駅 | 82.2万/坪 (17.3年/46.8坪) | 97.2万/坪 (8.6年/43.0坪) | 54.3万/坪 (20.5年/47.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 115.9 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 16.0年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 47.1 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 35.9 坪から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.0 年 → 2021年 13.8 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.4 分 → 2021年 13.0 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 11.1 ％)
柏駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +9.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 12.3年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 53.5 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 38.7 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.0 分 → 2021年 20.5 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.6 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 17.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.3 ％ → 2021年 28.9 ％)
馬橋駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 13.4年から +128.2 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 39.9 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 34.5 坪から +23.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 30.6 年、+128.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 18.7 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 48.0 ％)
北柏駅 67.6 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
北柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 6.9年から +172.7 ％増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 41.2 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 31.7 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 18.9 年、+172.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示