【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 381 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -525件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.4年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 85.3 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 41.8 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。永田駅、本納駅、上総一ノ宮駅、三門駅、大原駅、勝浦駅、鵜原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三門駅で昨年に比べ +72.7 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三門駅、上総一ノ宮駅)は +70.4 ％(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浪花駅、長者町駅)は -34.6 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 0.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 19.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上総一ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.2％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浪花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR外房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 83.9万/坪 (22.2年/66.2坪) | 84.3万/坪 (21.3年/60.6坪) | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) |
| 本千葉駅 | 92.3万/坪 (17.4年/39.7坪) | 112万/坪 (14.9年/60.3坪) | 101万/坪 (11.9年/49.3坪) |
| 蘇我駅 | 99.3万/坪 (19.4年/49.6坪) | 102万/坪 (15.9年/57.1坪) | 90.2万/坪 (18.3年/57.4坪) |
| 鎌取駅 | 111万/坪 (14.5年/55.1坪) | 98.7万/坪 (14.4年/77.7坪) | 99.3万/坪 (13.2年/81.6坪) |
| 誉田駅 | 66.4万/坪 (23.8年/55.6坪) | 71.4万/坪 (16.5年/57.6坪) | 62.2万/坪 (24.9年/68.6坪) |
| 土気駅 | 74.9万/坪 (21.2年/82.7坪) | 69.5万/坪 (22.7年/72.9坪) | 71.6万/坪 (19.6年/68.2坪) |
| 大網駅 | 51.8万/坪 (24.5年/70.2坪) | 51.9万/坪 (26.3年/97.0坪) | 51.1万/坪 (23.6年/86.9坪) |
| 永田駅 | 26.8万/坪 (30.2年/50.4坪) | 18.2万/坪 (31.7年/59.3坪) | 28.9万/坪 (29.6年/79.5坪) |
| 本納駅 | 26.7万/坪 (33.8年/143坪) | 21.1万/坪 (31.1年/126坪) | 22.2万/坪 (25.4年/105坪) |
| 新茂原駅 | 31.9万/坪 (29.4年/104坪) | 31.0万/坪 (27.8年/85.6坪) | 37.7万/坪 (27.6年/75.4坪) |
| 茂原駅 | 25.5万/坪 (36.3年/79.6坪) | 36.3万/坪 (29.8年/96.7坪) | 31.8万/坪 (31.7年/87.3坪) |
| 八積駅 | 21.4万/坪 (31.9年/86.1坪) | 30.0万/坪 (30.8年/127坪) | 35.5万/坪 (25.3年/90.3坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 112万/坪 (30.1年/127坪) | 66.7万/坪 (24.5年/120坪) | 37.0万/坪 (33.6年/119坪) |
| 東浪見駅 | 66.0万/坪 (18.0年/116坪) | 66.2万/坪 (42.0年/169坪) | 39.2万/坪 (29.5年/112坪) |
| 太東駅 | 23.9万/坪 (33.9年/115坪) | 29.8万/坪 (32.2年/88.4坪) | 32.7万/坪 (29.3年/146坪) |
| 長者町駅 | 23.0万/坪 (30.0年/72.1坪) | 34.0万/坪 (29.4年/93.3坪) | 46.9万/坪 (24.5年/120坪) |
| 三門駅 | 48.5万/坪 (21.0年/101坪) | 28.1万/坪 (33.9年/119坪) | 16.2万/坪 (38.1年/104坪) |
| 大原駅 | 33.3万/坪 (32.4年/104坪) | 26.3万/坪 (33.4年/155坪) | 25.9万/坪 (37.8年/130坪) |
| 浪花駅 | 20.2万/坪 (38.4年/119坪) | 32.0万/坪 (27.9年/173坪) | 54.9万/坪 (24.5年/232坪) |
| 御宿駅 | 50.4万/坪 (28.7年/120坪) | 43.9万/坪 (30.7年/113坪) | 37.5万/坪 (35.4年/107坪) |
| 勝浦駅 | 28.0万/坪 (45.4年/127坪) | 17.2万/坪 (44.8年/140坪) | 31.1万/坪 (34.9年/80.9坪) |
| 鵜原駅 | 26.9万/坪 (40.2年/93.8坪) | 20.4万/坪 (42.9年/137坪) | 14.1万/坪 (45.2年/149坪) |
| 上総興津駅 | 52.9万/坪 (32.8年/158坪) | 60.1万/坪 (22.8年/124坪) | 42.6万/坪 (25.5年/113坪) |
| 行川アイランド駅 | - | - | 1.8万/坪 (52.8年/87.7坪) |
| 安房小湊駅 | - | 14.3万/坪 (33.7年/132坪) | 25.4万/坪 (25.1年/71.1坪) |
| 安房天津駅 | - | 23.4万/坪 (37.9年/62.3坪) | - |
| 安房鴨川駅 | 35.0万/坪 (27.1年/92.6坪) | 31.0万/坪 (32.5年/76.7坪) | 27.0万/坪 (34.3年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三門駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
三門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 33.9年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 118.6 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 31.8 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.9 年 → 2024年 21.0 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
上総一ノ宮駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +68.2 ％)
上総一ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.2％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 24.5年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 120.1 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 19.3 坪 (昨年 34.2 坪から -43.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.5 年 → 2024年 30.1 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
浪花駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
浪花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 27.9年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 172.9 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.0 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.7 分 → 2024年 22.0 分、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.9 年 → 2024年 38.4 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
長者町駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.4年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 93.3 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 26.4 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示