物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第1四半期
2023年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年1月〜3月期のJR内房線 (千葉駅安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 255 件(1年前(2022年)に比べて -9.3%( -26件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 22.6年から +8.5 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 84.7 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 44.9 坪から +1.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅蘇我駅浜野駅木更津駅安房勝山駅岩井駅那古船形駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千倉駅で昨年に比べ +421.6 %、坪単価は 111 万円/坪となった。

上位 2 駅(千倉駅上総湊駅)は +287.3 %(坪単価 +70.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南三原駅江見駅)は -89.0 %(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 31.0 分 → 2023年 27.3 分、-12.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 % → 2023年 23.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 1.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 29.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 % → 2023年 26.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +421.6%( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった江見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.8%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR内房線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR内房線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅85.6万/坪
(24.5年/65.3坪)
64.6万/坪
(28.0年/60.7坪)
78.2万/坪
(18.2年/68.8坪)
本千葉駅106万/坪
(16.0年/39.3坪)
88.6万/坪
(19.5年/81.2坪)
105万/坪
(6.0年/39.0坪)
蘇我駅106万/坪
(9.4年/38.9坪)
83.3万/坪
(11.9年/39.8坪)
80.5万/坪
(14.4年/49.6坪)
浜野駅92.5万/坪
(11.5年/59.5坪)
71.4万/坪
(14.5年/71.2坪)
76.4万/坪
(16.8年/67.7坪)
八幡宿駅47.6万/坪
(29.9年/46.6坪)
68.1万/坪
(20.3年/83.1坪)
42.1万/坪
(27.4年/51.7坪)
五井駅61.8万/坪
(22.7年/62.4坪)
75.9万/坪
(19.3年/79.5坪)
54.4万/坪
(28.6年/75.6坪)
姉ケ崎駅51.1万/坪
(30.8年/86.8坪)
43.7万/坪
(26.8年/83.7坪)
48.6万/坪
(17.0年/81.5坪)
長浦駅64.0万/坪
(19.8年/67.7坪)
73.0万/坪
(14.8年/114坪)
89.3万/坪
(17.7年/65.4坪)
袖ケ浦駅106万/坪
(11.0年/62.2坪)
89.8万/坪
(6.2年/69.7坪)
101万/坪
(7.4年/79.2坪)
巌根駅74.6万/坪
(23.1年/158坪)
63.8万/坪
(14.1年/62.8坪)
50.9万/坪
(23.6年/96.0坪)
木更津駅80.1万/坪
(16.6年/87.2坪)
60.7万/坪
(22.4年/83.1坪)
66.5万/坪
(15.4年/62.2坪)
君津駅50.0万/坪
(28.0年/111坪)
52.7万/坪
(28.2年/101坪)
55.9万/坪
(23.2年/77.8坪)
青堀駅39.3万/坪
(28.0年/122坪)
61.0万/坪
(15.2年/115坪)
56.2万/坪
(17.9年/146坪)
大貫駅81.2万/坪
(23.2年/154坪)
37.2万/坪
(22.0年/303坪)
14.7万/坪
(56.0年/169坪)
佐貫町駅-3.8万/坪
(27.0年/69.6坪)
12.2万/坪
(33.0年/59.0坪)
上総湊駅84.7万/坪
(40.0年/96.8坪)
33.5万/坪
(36.0年/81.7坪)
126万/坪
(11.0年/194坪)
竹岡駅---
浜金谷駅---
保田駅19.9万/坪
(20.0年/59.0坪)
39.0万/坪
(30.7年/124坪)
-
安房勝山駅23.9万/坪
(51.0年/76.6坪)
14.0万/坪
(34.5年/49.2坪)
54.7万/坪
(36.7年/159坪)
岩井駅48.5万/坪
(27.7年/172坪)
34.8万/坪
(11.0年/106坪)
23.9万/坪
(55.0年/99.8坪)
富浦駅21.0万/坪
(35.7年/62.8坪)
74.4万/坪
(21.5年/58.2坪)
-
那古船形駅39.3万/坪
(37.0年/49.9坪)
21.6万/坪
(65.5年/52.9坪)
55.9万/坪
(14.0年/75.6坪)
館山駅40.3万/坪
(40.1年/94.9坪)
59.2万/坪
(21.5年/126坪)
36.7万/坪
(26.1年/79.4坪)
九重駅-13.8万/坪
(40.5年/177坪)
-
千倉駅111万/坪
(44.0年/278坪)
21.3万/坪
(27.0年/107坪)
11.0万/坪
(51.0年/45.4坪)
千歳駅--
南三原駅3.7万/坪
(31.0年/182坪)
37.8万/坪
(27.0年/81.7坪)
9.6万/坪
(0年/49.9坪)
和田浦駅-1.2万/坪
(32.0年/66.6坪)
59.8万/坪
(34.0年/52.9坪)
江見駅1.7万/坪
(52.0年/37.8坪)
13.5万/坪
(37.0年/49.9坪)
26.6万/坪
(35.7年/63.5坪)
太海駅-24.8万/坪
(42.0年/90.8坪)
-
安房鴨川駅22.4万/坪
(35.7年/58.0坪)
22.1万/坪
(32.4年/137坪)
27.5万/坪
(31.4年/60.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

千倉駅111.4 万/坪(昨年同期比 +421.6 %)

千倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +421.6%( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.0年(昨年 27.0年から +63.0 %増)。平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 107.4 坪から +159.2 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.5 分 → 2023年 14.0 分、-72.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 44.0 年、+63.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)

上総湊駅84.7 万/坪(昨年同期比 +153.0 %)

上総湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +153.0%( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.0年(昨年 36.0年から +11.1 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 81.7 坪から +18.5 %増)。平均建物面積は 19.2 坪 (昨年 46.9 坪から -59.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 36.0 年 → 2023年 40.0 年、+11.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 24.7 分、+37.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)

南三原駅3.7 万/坪(昨年同期比 -90.3 %)

南三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -90.3%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.0年(昨年 27.0年から +14.8 %増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 81.7 坪から +122.2 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 27.0 年 → 2023年 31.0 年、+14.8 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)

江見駅1.7 万/坪(昨年同期比 -87.8 %)

江見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.8%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 52.0年(昨年 37.0年から +40.5 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 49.9 坪から -24.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 4.0 分、-82.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 37.0 年 → 2023年 52.0 年、+40.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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