物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期のJR内房線 (千葉駅安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1120 件(1年前(2020年)に比べて +16.8%( +161件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 21.4年から +0.1 %増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 82.8 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 41.6 坪から -2.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。

値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浜野駅長浦駅佐貫町駅上総湊駅竹岡駅安房勝山駅岩井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江見駅で昨年に比べ +284.0 %、坪単価は 81.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(江見駅和田浦駅)は +283.3 %(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富浦駅太海駅)は -39.8 %(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 % → 2021年 27.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 % → 2021年 0.5 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 29.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 2.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった袖ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて -19.0%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.0%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR内房線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR内房線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅76.3万/坪
(18.2年/66.7坪)
66.2万/坪
(21.8年/61.1坪)
61.9万/坪
(26.4年/79.6坪)
本千葉駅87.9万/坪
(14.2年/45.5坪)
97.5万/坪
(13.7年/54.1坪)
104万/坪
(17.4年/68.6坪)
蘇我駅80.1万/坪
(13.0年/51.5坪)
83.5万/坪
(20.2年/71.8坪)
71.9万/坪
(17.2年/53.0坪)
浜野駅68.5万/坪
(20.2年/65.1坪)
36.2万/坪
(24.5年/47.4坪)
55.6万/坪
(25.1年/70.6坪)
八幡宿駅51.7万/坪
(24.5年/55.2坪)
47.5万/坪
(25.3年/68.3坪)
52.8万/坪
(25.6年/80.5坪)
五井駅62.1万/坪
(22.8年/73.6坪)
69.9万/坪
(16.3年/74.7坪)
56.5万/坪
(21.1年/84.7坪)
姉ケ崎駅46.8万/坪
(23.5年/72.3坪)
41.4万/坪
(26.6年/88.6坪)
41.5万/坪
(27.8年/72.1坪)
長浦駅79.0万/坪
(15.4年/67.4坪)
64.0万/坪
(15.0年/81.6坪)
71.9万/坪
(15.3年/56.8坪)
袖ケ浦駅98.9万/坪
(9.6年/81.0坪)
105万/坪
(8.1年/74.3坪)
102万/坪
(10.5年/72.6坪)
巌根駅63.4万/坪
(18.1年/107坪)
62.6万/坪
(9.3年/76.4坪)
52.9万/坪
(18.1年/82.7坪)
木更津駅63.7万/坪
(21.3年/75.1坪)
65.9万/坪
(18.1年/86.5坪)
57.6万/坪
(21.1年/69.3坪)
君津駅61.1万/坪
(18.6年/72.6坪)
55.5万/坪
(20.5年/77.9坪)
60.1万/坪
(20.1年/101坪)
青堀駅43.2万/坪
(23.3年/109坪)
48.9万/坪
(15.0年/72.2坪)
53.1万/坪
(15.6年/94.4坪)
大貫駅61.9万/坪
(22.9年/169坪)
28.5万/坪
(27.7年/82.5坪)
35.2万/坪
(30.2年/96.4坪)
佐貫町駅21.4万/坪
(34.9年/110坪)
16.2万/坪
(32.1年/156坪)
41.9万/坪
(32.0年/110坪)
上総湊駅44.1万/坪
(35.6年/129坪)
32.8万/坪
(34.4年/112坪)
38.5万/坪
(27.5年/145坪)
竹岡駅33.4万/坪
(28.1年/72.6坪)
26.9万/坪
(40.2年/60.5坪)
35.0万/坪
(30.0年/126坪)
浜金谷駅15.2万/坪
(42.9年/44.6坪)
20.1万/坪
(34.8年/66.6坪)
11.7万/坪
(51.9年/198坪)
保田駅25.7万/坪
(42.0年/87.7坪)
36.3万/坪
(35.1年/86.7坪)
26.0万/坪
(31.1年/131坪)
安房勝山駅59.5万/坪
(34.5年/153坪)
40.7万/坪
(35.3年/101坪)
42.4万/坪
(36.3年/104坪)
岩井駅43.7万/坪
(30.8年/159坪)
32.5万/坪
(34.0年/123坪)
28.6万/坪
(31.4年/155坪)
富浦駅14.3万/坪
(41.1年/134坪)
24.4万/坪
(41.7年/173坪)
21.3万/坪
(43.0年/77.9坪)
那古船形駅42.3万/坪
(26.0年/82.7坪)
55.7万/坪
(28.3年/84.1坪)
27.5万/坪
(34.5年/94.9坪)
館山駅39.6万/坪
(27.3年/94.3坪)
35.8万/坪
(29.2年/113坪)
33.1万/坪
(29.5年/108坪)
九重駅39.4万/坪
(10.0年/72.6坪)
38.4万/坪
(20.4年/121坪)
19.6万/坪
(17.9年/69.6坪)
千倉駅20.0万/坪
(37.8年/102坪)
19.5万/坪
(29.5年/96.4坪)
22.6万/坪
(34.3年/88.9坪)
千歳駅56.3万/坪
(56.5年/109坪)
19.8万/坪
(26.3年/160坪)
14.6万/坪
(25.0年/109坪)
南三原駅11.6万/坪
(22.7年/86.6坪)
12.4万/坪
(42.3年/162坪)
25.6万/坪
(21.7年/119坪)
和田浦駅40.0万/坪
(35.6年/56.7坪)
10.5万/坪
(44.9年/47.6坪)
6.2万/坪
(52.5年/46.9坪)
江見駅81.8万/坪
(28.4年/55.4坪)
21.3万/坪
(33.6年/116坪)
34.1万/坪
(25.0年/69.6坪)
太海駅26.8万/坪
(36.6年/63.2坪)
43.3万/坪
(32.1年/110坪)
32.6万/坪
(32.0年/87.7坪)
安房鴨川駅30.0万/坪
(31.9年/115坪)
42.8万/坪
(26.8年/117坪)
39.7万/坪
(31.6年/154坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

江見駅81.8 万/坪(昨年同期比 +284.0 %)

江見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +284.0%( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 33.6年から -15.5 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 115.9 坪から -52.2 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 35.2 坪から +44.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 33.6 年 → 2021年 28.4 年、-15.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 11.3 分、-45.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)

和田浦駅40.0 万/坪(昨年同期比 +282.5 %)

和田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +282.5%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.6年(昨年 44.9年から -20.8 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 47.6 坪から +19.0 %増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 27.2 坪から +18.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 44.9 年 → 2021年 35.6 年、-20.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

富浦駅14.3 万/坪(昨年同期比 -41.5 %)

富浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.5%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.1年(昨年 41.7年から -1.4 %減)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 172.9 坪から -22.6 %減)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 39.3 坪から +56.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 19.5 分 → 2021年 16.2 分、-16.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

太海駅26.8 万/坪(昨年同期比 -38.2 %)

太海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.2%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 36.6年(昨年 32.1年から +14.1 %増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 110.2 坪から -42.6 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 38.1 坪から +4.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 23.8 分 → 2021年 19.6 分、-17.8 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 32.1 年 → 2021年 36.6 年、+14.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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