物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第2四半期
2020年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR内房線 (千葉駅安房鴨川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.8%( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 227 件(1年前(2019年)に比べて +32.7%( +56件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 23.1年から -9.1 %減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 83.5 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 39.4 坪から +4.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅浜野駅姉ケ崎駅袖ケ浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは袖ケ浦駅で昨年に比べ +38.3 %、坪単価は 104 万円/坪となった。

上位 2 駅(袖ケ浦駅蘇我駅)は +31.4 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐貫町駅上総湊駅)は -85.2 %(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 % → 2020年 37.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 % → 2020年 3.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 27.6 分 → 2020年 31.1 分、+13.0 %と増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 % → 2020年 1.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -38.2%( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐貫町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -85.2%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR内房線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR内房線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅64.5万/坪
(21.6年/55.8坪)
76.0万/坪
(30.2年/75.6坪)
81.6万/坪
(30.0年/71.8坪)
本千葉駅123万/坪
(0.25年/47.4坪)
199万/坪
(23.0年/52.6坪)
74.4万/坪
(24.8年/60.4坪)
蘇我駅94.9万/坪
(12.4年/46.8坪)
76.2万/坪
(17.7年/50.3坪)
64.8万/坪
(15.6年/41.8坪)
浜野駅52.0万/坪
(16.6年/46.9坪)
42.7万/坪
(33.6年/97.3坪)
51.6万/坪
(10.3年/81.7坪)
八幡宿駅42.6万/坪
(27.1年/59.1坪)
80.9万/坪
(15.8年/65.5坪)
48.8万/坪
(22.6年/51.4坪)
五井駅63.1万/坪
(16.0年/86.0坪)
56.7万/坪
(25.5年/100坪)
102万/坪
(22.3年/82.3坪)
姉ケ崎駅50.5万/坪
(23.4年/164坪)
42.0万/坪
(21.3年/63.5坪)
50.9万/坪
(20.5年/157坪)
長浦駅56.5万/坪
(19.5年/82.0坪)
82.7万/坪
(11.8年/60.8坪)
60.1万/坪
(18.6年/68.7坪)
袖ケ浦駅104万/坪
(4.8年/63.7坪)
75.3万/坪
(19.4年/77.1坪)
99.1万/坪
(3.7年/60.9坪)
巌根駅48.2万/坪
(8.5年/64.8坪)
45.9万/坪
(34.9年/143坪)
57.9万/坪
(15.3年/53.9坪)
木更津駅73.9万/坪
(16.6年/86.1坪)
66.4万/坪
(14.5年/62.9坪)
55.7万/坪
(18.9年/91.5坪)
君津駅57.3万/坪
(22.5年/67.2坪)
53.8万/坪
(18.3年/107坪)
64.2万/坪
(15.9年/92.2坪)
青堀駅39.0万/坪
(18.8年/67.7坪)
33.6万/坪
(33.3年/45.9坪)
43.7万/坪
(33.0年/112坪)
大貫駅15.4万/坪
(43.6年/92.3坪)
17.7万/坪
(45.3年/62.4坪)
29.5万/坪
(28.1年/108坪)
佐貫町駅6.1万/坪
(22.3年/99.8坪)
41.3万/坪
(32.3年/233坪)
-
上総湊駅6.6万/坪
(44.3年/46.9坪)
44.5万/坪
(25.1年/122坪)
102万/坪
(10.8年/163坪)
竹岡駅39.7万/坪
(34.8年/75.6坪)
-8.7万/坪
(44.3年/45.4坪)
浜金谷駅-20.9万/坪
(53.3年/188坪)
11.0万/坪
(35.3年/66.6坪)
保田駅--35.0万/坪
(17.8年/124坪)
安房勝山駅14.3万/坪
(32.9年/50.4坪)
16.5万/坪
(43.3年/21.2坪)
10.4万/坪
(39.3年/53.4坪)
岩井駅33.2万/坪
(25.6年/161坪)
52.3万/坪
(14.8年/185坪)
16.3万/坪
(34.3年/153坪)
富浦駅25.3万/坪
(33.3年/36.3坪)
-35.0万/坪
(30.5年/76.0坪)
那古船形駅-15.8万/坪
(41.6年/74.1坪)
60.0万/坪
(0.25年/84.7坪)
館山駅32.9万/坪
(31.4年/124坪)
30.7万/坪
(33.5年/120坪)
28.9万/坪
(32.1年/117坪)
九重駅---
千倉駅8.6万/坪
(40.8年/99.8坪)
--
千歳駅--26.4万/坪
(47.3年/69.6坪)
南三原駅16.2万/坪
(44.3年/136坪)
27.4万/坪
(15.8年/95.3坪)
27.5万/坪
(24.9年/180坪)
和田浦駅11.8万/坪
(47.3年/37.8坪)
--
江見駅24.3万/坪
(38.3年/138坪)
--
太海駅31.1万/坪
(30.3年/157坪)
--
安房鴨川駅15.3万/坪
(36.8年/93.8坪)
87.6万/坪
(44.3年/89.2坪)
37.2万/坪
(35.8年/117坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

袖ケ浦駅104.1 万/坪(昨年同期比 +38.3 %)

袖ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +38.3%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.8年(昨年 19.4年から -75.3 %減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 77.1 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 29.8 坪から +15.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 19.4 年 → 2020年 4.8 年、-75.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 20.0 分 → 2020年 17.2 分、-13.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 81.8 %)

蘇我駅94.9 万/坪(昨年同期比 +24.5 %)

蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +24.5%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.4年(昨年 17.7年から -30.2 %減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 50.3 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 29.6 坪から -0.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 17.7 年 → 2020年 12.4 年、-30.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 54.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 24.7 分、+20.3 %と大きく増加)

佐貫町駅6.1 万/坪(昨年同期比 -85.2 %)

佐貫町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -85.2%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.3年(昨年 32.3年から -31.0 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 232.9 坪から -57.1 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 60.5 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 22.3 年、-31.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 11.0 分、-47.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

上総湊駅6.6 万/坪(昨年同期比 -85.2 %)

上総湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -85.2%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.3年(昨年 25.1年から +76.6 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 121.6 坪から -61.4 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 35.1 坪から -65.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.2 分 → 2020年 30.0 分、-21.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 25.1 年 → 2020年 44.3 年、+76.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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