【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -38.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 8.2年から +79.1 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 52.4 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 40.2 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。舞浜駅、検見川浜駅、稲毛海岸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは検見川浜駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(検見川浜駅、舞浜駅)は +14.8 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣新町駅、西船橋駅)は -29.4 ％(坪単価 -38.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.2 年 → 2022年 14.7 年、+79.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 ％ → 2022年 34.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.4 ％ → 2022年 46.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -17.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.9％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 195万/坪 (19.6年/42.2坪) | 175万/坪 (19.6年/42.9坪) | 153万/坪 (24.5年/48.7坪) |
| 新浦安駅 | 217万/坪 (9.4年/47.5坪) | 234万/坪 (5.7年/45.7坪) | 214万/坪 (3.7年/43.4坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | 455万/坪 (34.5年/157坪) |
| 西船橋駅 | 121万/坪 (19.3年/82.4坪) | 157万/坪 (8.7年/46.2坪) | 171万/坪 (11.9年/48.9坪) |
| 二俣新町駅 | 71.5万/坪 (48.5年/333坪) | 111万/坪 (22.5年/80.2坪) | - |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 123万/坪 (15.3年/48.0坪) | 129万/坪 (9.0年/80.2坪) | 129万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 140万/坪 (12.5年/49.9坪) | 119万/坪 (9.5年/43.0坪) | 134万/坪 (0.25年/37.4坪) |
| 稲毛海岸駅 | 164万/坪 (6.9年/40.5坪) | 148万/坪 (3.5年/60.7坪) | 140万/坪 (0.6年/38.6坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 88.7万/坪 (16.4年/45.2坪) | 95.2万/坪 (8.5年/49.3坪) | 68.9万/坪 (23.9年/76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
検見川浜駅 139.7 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.8％( +21.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 9.5年から +31.6 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 43.0 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.7 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 12.5 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
舞浜駅 195.4 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.9％( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.6年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 42.9 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 39.7 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
二俣新町駅 71.5 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.9％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 22.5年から +115.5 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 80.2 坪から +315.1 ％増)。平均建物面積は 240.5 坪 (昨年 65.8 坪から +265.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 48.5 年、+115.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.5 分 → 2022年 23.5 分、+14.6 ％と増加)
西船橋駅 120.9 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.0％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 8.7年から +121.2 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 46.2 坪から +78.4 ％増)。平均建物面積は 89.6 坪 (昨年 41.1 坪から +117.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.7 年 → 2022年 19.3 年、+121.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示