【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2020年)に比べて +21.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 8.1年から +45.5 ％増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 61.5 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 34.3 坪から +28.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。舞浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞浜駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(舞浜駅、稲毛海岸駅)は +11.8 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新習志野駅、蘇我駅)は -36.6 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.1 年 → 2021年 11.8 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.1 ％ → 2021年 53.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -9.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.8％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 182万/坪 (15.3年/39.1坪) | 142万/坪 (19.3年/36.7坪) | 138万/坪 (29.2年/110坪) |
| 新浦安駅 | 193万/坪 (11.6年/44.9坪) | 203万/坪 (7.1年/44.5坪) | 169万/坪 (13.6年/38.0坪) |
| 市川塩浜駅 | 91.5万/坪 (39.0年/230坪) | - | - |
| 西船橋駅 | 129万/坪 (1.0年/27.5坪) | 155万/坪 (2.6年/34.2坪) | 133万/坪 (9.7年/47.0坪) |
| 二俣新町駅 | 93.2万/坪 (44.0年/239坪) | 103万/坪 (37.0年/54.5坪) | - |
| 南船橋駅 | - | - | 50.4万/坪 (13.0年/22.7坪) |
| 新習志野駅 | 62.5万/坪 (33.0年/69.6坪) | 120万/坪 (0年/31.0坪) | 126万/坪 (21.3年/56.0坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 121万/坪 (10.1年/55.5坪) | 138万/坪 (0.5年/34.0坪) | 88.7万/坪 (28.4年/67.1坪) |
| 稲毛海岸駅 | 139万/坪 (5.4年/41.0坪) | 145万/坪 (1.1年/37.4坪) | 129万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 千葉みなと駅 | - | 280万/坪 (34.0年/393坪) | 132万/坪 (0年/30.3坪) |
| 蘇我駅 | 80.5万/坪 (14.4年/49.6坪) | 108万/坪 (23.8年/137坪) | 75.1万/坪 (14.2年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞浜駅 181.6 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 19.3年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 36.7 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.7 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.3 年 → 2021年 15.3 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.2 分 → 2021年 15.5 分、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
稲毛海岸駅 139.5 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
稲毛海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.4年(昨年 1.1年から +386.0 ％増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 37.4 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 31.5 坪から +72.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.1 年 → 2021年 5.4 年、+386.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.9 分 → 2021年 15.5 分、+11.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 94.1 ％ → 2021年 75.0 ％)
新習志野駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.8％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 31.0 坪から +124.4 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 30.3 坪から +85.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 18.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
蘇我駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 23.8年から -39.4 ％減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 136.7 坪から -63.7 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 36.7 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.8 年 → 2021年 14.4 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示