【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.2％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 265 件(１年前(2019年)に比べて +31.8％( +64件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 11.9年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 50.0 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 49.3 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣新町駅で昨年に比べ +236.2 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣新町駅、千葉みなと駅)は +173.9 ％(坪単価 +118.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南船橋駅、舞浜駅)は -11.5 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 11.9 年 → 2020年 9.7 年、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.4 ％ → 2020年 61.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.2 ％ → 2020年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 1.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉みなと駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +111.5％( +147.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 151万/坪 (19.9年/42.4坪) | 167万/坪 (13.6年/50.8坪) | 168万/坪 (14.8年/56.0坪) |
| 新浦安駅 | 200万/坪 (7.1年/45.3坪) | 189万/坪 (9.3年/46.9坪) | 174万/坪 (10.6年/57.4坪) |
| 市川塩浜駅 | 484万/坪 (28.0年/336坪) | - | 53.2万/坪 (31.5年/333坪) |
| 西船橋駅 | 162万/坪 (5.9年/39.5坪) | 131万/坪 (10.9年/54.5坪) | 127万/坪 (11.9年/54.7坪) |
| 二俣新町駅 | 127万/坪 (36.9年/194坪) | 37.9万/坪 (42.0年/16.6坪) | - |
| 南船橋駅 | 43.5万/坪 (28.3年/59.0坪) | 50.4万/坪 (13.0年/22.7坪) | 68.6万/坪 (15.0年/59.0坪) |
| 新習志野駅 | 107万/坪 (5.3年/41.0坪) | 109万/坪 (13.6年/45.4坪) | 115万/坪 (6.8年/55.0坪) |
| 海浜幕張駅 | - | 95.7万/坪 (22.3年/99.8坪) | - |
| 検見川浜駅 | 129万/坪 (3.6年/36.6坪) | 111万/坪 (14.0年/49.4坪) | 136万/坪 (9.5年/44.0坪) |
| 稲毛海岸駅 | 140万/坪 (1.9年/36.2坪) | 125万/坪 (5.8年/48.5坪) | 123万/坪 (11.6年/61.5坪) |
| 千葉みなと駅 | 280万/坪 (35.7年/393坪) | 132万/坪 (0年/30.3坪) | |
| 蘇我駅 | 83.5万/坪 (20.2年/71.8坪) | 71.9万/坪 (17.2年/53.0坪) | 81.9万/坪 (13.0年/48.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣新町駅 127.3 万/坪(昨年同期比 +236.2 ％)
二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +236.2％( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 42.0年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 16.6 坪から +1063.6 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 16.6 坪から +509.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 42.0 年 → 2020年 36.9 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.0 分 → 2020年 18.7 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
千葉みなと駅 279.7 万/坪(昨年同期比 +111.5 ％)
千葉みなと駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +111.5％( +147.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 30.3 坪から +1200.0 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 30.3 坪から +160.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 8.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
南船橋駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
南船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 13.0年から +117.3 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 22.7 坪から +160.0 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 31.8 坪から +81.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 28.3 年、+117.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.0 分 → 2020年 29.0 分、+20.8 ％と大きく増加)
舞浜駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -15.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 13.6年から +46.3 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 50.8 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 52.6 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 ％ → 2020年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.6 年 → 2020年 19.9 年、+46.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.5 分 → 2020年 17.3 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示