【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2019年)に比べて +26.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 9.7年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 45.1 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 42.2 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣新町駅で昨年に比べ +299.5 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣新町駅、西船橋駅)は +161.1 ％(坪単価 +71.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞浜駅、蘇我駅)は -8.6 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 16.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.7 年 → 2020年 11.9 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 7.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.6 ％ → 2020年 44.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 145万/坪 (25.1年/47.0坪) | 170万/坪 (12.4年/34.0坪) | 154万/坪 (18.8年/54.7坪) |
| 新浦安駅 | 192万/坪 (9.9年/49.2坪) | 191万/坪 (5.5年/50.0坪) | 188万/坪 (4.9年/59.1坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 161万/坪 (3.5年/32.3坪) | 132万/坪 (10.4年/26.2坪) | 133万/坪 (7.6年/64.4坪) |
| 二俣新町駅 | 151万/坪 (36.8年/333坪) | 37.9万/坪 (37.8年/16.6坪) | - |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 97.4万/坪 (0.8年/36.3坪) | 94.9万/坪 (14.8年/44.4坪) | 129万/坪 (1.0年/34.8坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 126万/坪 (17.1年/38.6坪) | 112万/坪 (15.8年/57.0坪) | 120万/坪 (16.5年/41.2坪) |
| 稲毛海岸駅 | 141万/坪 (3.4年/34.3坪) | 126万/坪 (9.4年/61.6坪) | 132万/坪 (13.0年/94.4坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 79.2万/坪 (23.1年/64.2坪) | 81.5万/坪 (2.2年/50.1坪) | 90.2万/坪 (16.5年/38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣新町駅 151.3 万/坪(昨年同期比 +299.5 ％)
二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +299.5％( +113.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 37.8年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 16.6 坪から +1900.0 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 16.6 坪から +972.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
西船橋駅 161.4 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.7％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 10.4年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 26.2 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.6 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 10.4 年 → 2020年 3.5 年、-65.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.7 分 → 2020年 14.5 分、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
舞浜駅 145.4 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -24.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 12.4年から +102.8 ％増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 34.0 坪から +38.4 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 34.6 坪から +25.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.4 年 → 2020年 25.1 年、+102.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
蘇我駅 79.2 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 2.2年から +974.0 ％増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 50.1 坪から +28.1 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 30.8 坪から +59.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.4 分 → 2020年 17.8 分、-27.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 2.2 年 → 2020年 23.1 年、+974.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示