【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて +59.2％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 12.2年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 53.4 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 62.6 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、蘇我駅)は +26.8 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(舞浜駅、新習志野駅)は -8.5 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.2 年 → 2020年 9.2 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.5 ％ → 2020年 67.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.8 ％ → 2020年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +14.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +58.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 153万/坪 (24.5年/48.7坪) | 180万/坪 (4.7年/47.5坪) | 171万/坪 (8.5年/44.6坪) |
| 新浦安駅 | 214万/坪 (3.7年/43.4坪) | 199万/坪 (8.2年/47.5坪) | 185万/坪 (11.1年/48.3坪) |
| 市川塩浜駅 | 455万/坪 (34.5年/157坪) | - | 53.2万/坪 (31.5年/333坪) |
| 西船橋駅 | 171万/坪 (11.9年/48.9坪) | 123万/坪 (18.0年/78.7坪) | 126万/坪 (14.7年/64.3坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | - |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 129万/坪 (0.5年/34.8坪) | 132万/坪 (0.5年/36.3坪) | 66.1万/坪 (36.5年/151坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 134万/坪 (0.25年/37.4坪) | 127万/坪 (0.5年/33.3坪) | 148万/坪 (0.5年/36.9坪) |
| 稲毛海岸駅 | 140万/坪 (0.6年/38.6坪) | 124万/坪 (1.0年/33.3坪) | 119万/坪 (16.5年/46.9坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 68.9万/坪 (23.9年/76.9坪) | 60.2万/坪 (28.4年/50.9坪) | 91.1万/坪 (10.8年/73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 171.3 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.1％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 18.0年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 78.7 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 141.4 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.0 年 → 2020年 11.9 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 72.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 18.2 ％)
蘇我駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.9年(昨年 28.4年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 50.9 坪から +51.0 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 31.8 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.4 年 → 2020年 23.9 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 9.1 ％)
舞浜駅 153.2 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -26.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 4.7年から +421.0 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 47.5 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 41.7 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.7 年 → 2020年 24.5 年、+421.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 16.2 分、+15.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
新習志野駅 129.2 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示