【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +4.6％( +6.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて -15.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 11.4年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 60.3 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 70.0 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新習志野駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(新習志野駅、新浦安駅)は +53.7 ％(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蘇我駅、検見川浜駅)は -24.1 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.2 ％ → 2019年 58.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.9 ％ → 2019年 19.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 ％ → 2019年 9.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +7.5％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -34.0％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 180万/坪 (4.7年/47.5坪) | 171万/坪 (8.5年/44.6坪) | 156万/坪 (19.5年/27.2坪) |
| 新浦安駅 | 199万/坪 (8.2年/47.5坪) | 185万/坪 (11.1年/48.3坪) | 175万/坪 (12.5年/49.5坪) |
| 市川塩浜駅 | - | 53.2万/坪 (31.5年/333坪) | - |
| 西船橋駅 | 123万/坪 (18.0年/78.7坪) | 126万/坪 (14.7年/64.3坪) | 119万/坪 (19.5年/103坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | 40.4万/坪 (25.0年/72.6坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 132万/坪 (0.5年/36.3坪) | 66.1万/坪 (36.5年/151坪) | 115万/坪 (10.8年/42.4坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 127万/坪 (0.5年/33.3坪) | 148万/坪 (0.5年/36.9坪) | 140万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 稲毛海岸駅 | 124万/坪 (1.0年/33.3坪) | 119万/坪 (16.5年/46.9坪) | 117万/坪 (21.2年/44.4坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 60.2万/坪 (28.4年/50.9坪) | 91.1万/坪 (10.8年/73.7坪) | 56.3万/坪 (25.4年/59.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新習志野駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +100.0％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 36.5年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 151.3 坪から -76.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 108.9 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.5 年 → 2019年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
新浦安駅 199.2 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +7.5％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.2年(昨年 11.1年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 48.3 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 37.1 坪から +80.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.1 年 → 2019年 8.2 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 70.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 ％ → 2019年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 5.9 ％)
蘇我駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -34.0％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 10.8年から +163.0 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 73.7 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 66.6 坪から -52.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.8 年 → 2019年 28.4 年、+163.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
検見川浜駅 127.4 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.2％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 36.9 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.6 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示