【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +31.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.0年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 83.7 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 48.8 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬来田駅で昨年に比べ +243.8 ％、坪単価は 96.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬来田駅)は +243.8 ％(坪単価 +68.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(祇園駅)は -23.4 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 19.3 年、-19.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.2 分 → 2023年 24.0 分、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 ％ → 2023年 39.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 ％ → 2023年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +243.8％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.4％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 80.1万/坪 (16.6年/87.2坪) | 60.7万/坪 (22.4年/83.1坪) | 66.5万/坪 (15.4年/62.2坪) |
| 祇園駅 | 59.1万/坪 (12.0年/58.5坪) | 77.1万/坪 (6.0年/80.2坪) | 62.2万/坪 (42.0年/64.3坪) |
| 上総清川駅 | 23.3万/坪 (39.0年/136坪) | - | - |
| 東清川駅 | - | - | - |
| 横田駅 | - | 26.4万/坪 (48.0年/109坪) | 17.2万/坪 (55.0年/166坪) |
| 東横田駅 | - | 21.2万/坪 (38.0年/86.2坪) | 3.6万/坪 (35.0年/87.7坪) |
| 馬来田駅 | 96.2万/坪 (40.0年/127坪) | 28.0万/坪 (22.0年/69.6坪) | 19.3万/坪 (38.0年/202坪) |
| 下郡駅 | - | - | 13.2万/坪 (30.0年/60.5坪) |
| 小櫃駅 | - | - | 21.4万/坪 (42.0年/121坪) |
| 俵田駅 | 9.9万/坪 (44.0年/127坪) | - | - |
| 久留里駅 | - | - | - |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | 7.9万/坪 (60.0年/166坪) | - | - |
| 上総亀山駅 | - | - | 40.0万/坪 (14.0年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬来田駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +243.8 ％)
馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +243.8％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 22.0年から +81.8 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 69.6 坪から +82.6 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 39.3 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 40.0 年、+81.8 ％と大きく増加)
祇園駅 59.1 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.4％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 6.0年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 80.2 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 45.4 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.0 年 → 2023年 12.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 13.7 分、+173.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示