【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +68.6％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.1年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 88.3 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 44.7 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。馬来田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬来田駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬来田駅)は +48.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は -11.2 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 24.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 28.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 ％ → 2021年 28.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +92.3％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 65.7万/坪 (19.6年/73.7坪) | 73.9万/坪 (16.6年/86.1坪) | 66.4万/坪 (14.5年/62.9坪) |
| 祇園駅 | - | - | 32.1万/坪 (27.3年/242坪) |
| 上総清川駅 | 69.8万/坪 (36.3年/69.6坪) | - | 56.8万/坪 (8.3年/58.5坪) |
| 東清川駅 | 31.0万/坪 (38.8年/80.2坪) | - | - |
| 横田駅 | 37.9万/坪 (24.3年/109坪) | - | 36.4万/坪 (29.3年/66.6坪) |
| 東横田駅 | - | 8.1万/坪 (40.6年/66.6坪) | 3.6万/坪 (44.3年/28.7坪) |
| 馬来田駅 | 7.4万/坪 (61.3年/99.8坪) | 5.0万/坪 (55.8年/164坪) | - |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | - | - | 37.3万/坪 (21.3年/45.4坪) |
| 俵田駅 | - | - | - |
| 久留里駅 | - | 11.1万/坪 (41.8年/46.9坪) | - |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | 24.0万/坪 (20.3年/66.6坪) | - | - |
| 上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬来田駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.3年(昨年 55.8年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 163.9 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
木更津駅 65.7 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +92.3％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 16.6年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 86.1 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 48.3 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 22.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.6 年 → 2021年 19.6 年、+18.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 22.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示