【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +52.2％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 28.2年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 85.1 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 42.0 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅、馬来田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東横田駅で昨年に比べ +663.6 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(東横田駅)は +663.6 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +35.6 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.2 年 → 2020年 20.8 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 15.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.1 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.6％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +663.6％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 66.3万/坪 (18.2年/76.6坪) | 48.9万/坪 (26.8年/79.0坪) | 56.3万/坪 (25.9年/96.2坪) |
| 祇園駅 | - | - | 58.1万/坪 (16.8年/178坪) |
| 上総清川駅 | - | - | - |
| 東清川駅 | - | - | - |
| 横田駅 | - | 33.3万/坪 (0.8年/149坪) | - |
| 東横田駅 | 22.9万/坪 (48.8年/141坪) | 3.0万/坪 (44.5年/74.4坪) | 19.2万/坪 (38.3年/72.6坪) |
| 馬来田駅 | 23.1万/坪 (30.8年/178坪) | 11.6万/坪 (39.8年/215坪) | 2.7万/坪 (38.8年/96.8坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | - | - | 27.2万/坪 (40.8年/93.8坪) |
| 俵田駅 | - | 20.2万/坪 (18.8年/57.5坪) | - |
| 久留里駅 | - | - | 12.0万/坪 (37.8年/25.7坪) |
| 平山駅 | - | - | 19.8万/坪 (0年/115坪) |
| 上総松丘駅 | - | - | - |
| 上総亀山駅 | 42.3万/坪 (43.8年/212坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東横田駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +663.6 ％)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +663.6％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 44.5年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 74.4 坪から +90.0 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 32.4 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 16.5 分、+65.0 ％と大きく増加)
木更津駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.6％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 26.8年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 79.0 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 44.3 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.8 年 → 2020年 18.2 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 17.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示