【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.7年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 56.1 坪から +102.7 ％増)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 33.0 坪から +82.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +26.6 ％、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(木更津駅)は +26.6 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東横田駅)は -88.7 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.7 年 → 2020年 23.8 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.5 分 → 2020年 27.2 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 ％ → 2020年 21.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 28.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 34.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.6％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -88.7％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 67.7万/坪 (17.6年/130坪) | 53.5万/坪 (23.6年/58.3坪) | 47.7万/坪 (21.7年/92.9坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 上総清川駅 | 23.6万/坪 (49.0年/75.6坪) | - | - |
| 東清川駅 | - | - | - |
| 横田駅 | - | 103万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 東横田駅 | 1.4万/坪 (38.4年/49.2坪) | 12.0万/坪 (44.0年/23.7坪) | 51.7万/坪 (2.0年/69.6坪) |
| 馬来田駅 | 6.3万/坪 (47.5年/87.0坪) | 23.7万/坪 (30.5年/35.8坪) | - |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | - | - | - |
| 俵田駅 | - | - | 44.8万/坪 (0年/218坪) |
| 久留里駅 | - | 3.2万/坪 (62.0年/27.2坪) | - |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | 24.2万/坪 (46.0年/185坪) | - |
| 上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.6％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 23.6年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 58.3 坪から +123.0 ％増)。平均建物面積は 70.8 坪 (昨年 32.9 坪から +115.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.6 年 → 2020年 17.6 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 39.5 分 → 2020年 32.0 分、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.1 ％ → 2020年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 20.8 ％)
東横田駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -88.7％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 44.0年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 23.7 坪から +107.4 ％増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 16.6 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 44.0 年 → 2020年 38.4 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.3 分 → 2020年 18.2 分、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示