【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +19.3％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 20.1年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 110.1 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 48.8 坪から -27.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東横田駅で昨年に比べ +546.0 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東横田駅)は +546.0 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(祇園駅)は -55.7 ％(坪単価 -40.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.1 年 → 2019年 15.9 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 ％ → 2019年 42.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 ％ → 2019年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +19.1％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +546.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久留里線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 66.4万/坪 (14.5年/62.9坪) | 55.7万/坪 (18.9年/91.5坪) | 52.0万/坪 (21.4年/66.8坪) |
| 祇園駅 | 32.1万/坪 (27.3年/242坪) | 72.4万/坪 (0.25年/60.5坪) | - |
| 上総清川駅 | 56.8万/坪 (8.3年/58.5坪) | - | - |
| 東清川駅 | - | - | - |
| 横田駅 | 36.4万/坪 (29.3年/66.6坪) | 20.2万/坪 (26.3年/130坪) | - |
| 東横田駅 | 3.6万/坪 (44.3年/28.7坪) | 0.6万/坪 (40.3年/25.7坪) | 26.1万/坪 (41.3年/52.2坪) |
| 馬来田駅 | - | - | - |
| 下郡駅 | - | 21.6万/坪 (20.3年/157坪) | - |
| 小櫃駅 | 37.3万/坪 (21.3年/45.4坪) | - | - |
| 俵田駅 | - | 26.4万/坪 (23.3年/363坪) | - |
| 久留里駅 | - | - | - |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | - | - |
| 上総亀山駅 | - | 14.4万/坪 (43.3年/484坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東横田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +546.0 ％)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +546.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 40.3年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 18.2 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
祇園駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -55.7％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 0.3年から +10718.5 ％増)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 60.5 坪から +300.0 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 31.8 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 27.3 年、+10718.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示