【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -2.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 8.6年から +85.3 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 36.6 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 32.4 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -4.2 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -4.2 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -4.2 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.6 年 → 2023年 16.0 年、+85.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.9 ％ → 2023年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -2.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -2.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 141万/坪 (16.0年/43.9坪) | 147万/坪 (8.6年/36.6坪) | 143万/坪 (10.6年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 141.3 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -2.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 8.6年から +85.3 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 36.6 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 32.4 坪から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.6 年 → 2023年 16.0 年、+85.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.9 ％ → 2023年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示