【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 150 件(１年前(2021年)に比べて -29.2％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 11.9年から +50.3 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 40.1 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 31.5 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -4.3 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -4.3 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -4.3 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.9 年 → 2022年 17.9 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.6 ％ → 2022年 37.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 150 件(１年前(2021年)に比べて -29.2％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 150 件(１年前(2021年)に比べて -29.2％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 138万/坪 (17.9年/39.6坪) | 144万/坪 (11.9年/40.1坪) | 130万/坪 (12.0年/39.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 138.2 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 150 件(１年前(2021年)に比べて -29.2％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 11.9年から +50.3 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 40.1 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 31.5 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.9 年 → 2022年 17.9 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.6 ％ → 2022年 37.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示