【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 9.1年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 38.4 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 37.5 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。本八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は +16.5 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +16.5 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 9.1 年 → 2021年 10.4 年、+13.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 9.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 160万/坪 (10.4年/44.0坪) | 138万/坪 (9.1年/38.4坪) | 121万/坪 (7.4年/33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 160.4 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 9.1年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 38.4 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 37.5 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 9.1 年 → 2021年 10.4 年、+13.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 9.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示