【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +41.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 7.6年から +81.1 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 38.1 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.0 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(本八幡駅)は +2.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +2.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.6 年 → 2021年 13.8 年、+81.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 19.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.8 ％ → 2021年 43.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +41.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +41.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 133万/坪 (13.8年/38.1坪) | 129万/坪 (7.6年/38.1坪) | 121万/坪 (13.5年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 132.6 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +41.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 7.6年から +81.1 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 38.1 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.0 坪から -3.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.6 年 → 2021年 13.8 年、+81.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 19.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.8 ％ → 2021年 43.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示