【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 21.1年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 51.0 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 41.4 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -3.9 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -3.9 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -3.9 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.1 年 → 2019年 17.2 年、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 ％ → 2019年 48.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 ％ → 2019年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.9 分 → 2019年 21.7 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 ％ → 2019年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 106万/坪 (17.2年/39.5坪) | 110万/坪 (21.1年/51.0坪) | 117万/坪 (14.6年/45.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
本八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 21.1年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 51.0 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 41.4 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.1 年 → 2019年 17.2 年、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 ％ → 2019年 48.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 ％ → 2019年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.9 分 → 2019年 21.7 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 ％ → 2019年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 ％ → 2019年 3.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示