【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 313 件(１年前(2021年)に比べて -14.7％( -54件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.9年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 53.8 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 38.3 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。野田市駅、運河駅、柏駅、新柏駅、六実駅、新船橋駅、船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新柏駅で昨年に比べ +55.0 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(新柏駅、船橋駅)は +53.7 ％(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(増尾駅、清水公園駅)は -23.5 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.9 年 → 2022年 16.0 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.3 分 → 2022年 18.4 分、+12.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.9 ％ → 2022年 37.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 11.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.4％( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七光台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 58.1万/坪 (14.4年/53.3坪) | 54.1万/坪 (17.7年/69.1坪) | 39.5万/坪 (24.3年/58.5坪) |
| 七光台駅 | 49.5万/坪 (17.3年/102坪) | 52.2万/坪 (25.9年/73.6坪) | 60.0万/坪 (8.3年/43.9坪) |
| 清水公園駅 | 62.9万/坪 (19.1年/52.0坪) | 79.4万/坪 (5.9年/57.6坪) | 48.2万/坪 (20.8年/66.6坪) |
| 愛宕駅 | 62.0万/坪 (17.5年/64.7坪) | 53.4万/坪 (19.3年/108坪) | 52.9万/坪 (6.1年/52.4坪) |
| 野田市駅 | 78.2万/坪 (11.6年/44.9坪) | 60.5万/坪 (18.0年/58.7坪) | 36.3万/坪 (24.6年/90.2坪) |
| 梅郷駅 | 71.0万/坪 (19.3年/59.0坪) | 69.5万/坪 (12.0年/48.2坪) | 70.5万/坪 (8.7年/62.8坪) |
| 運河駅 | 78.6万/坪 (12.6年/44.6坪) | 52.8万/坪 (22.6年/45.7坪) | 67.0万/坪 (8.5年/48.7坪) |
| 江戸川台駅 | 86.9万/坪 (18.6年/55.4坪) | 85.0万/坪 (17.1年/52.6坪) | 59.6万/坪 (20.8年/40.0坪) |
| 初石駅 | 111万/坪 (8.1年/38.6坪) | 111万/坪 (9.8年/44.3坪) | 51.9万/坪 (20.7年/44.2坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 149万/坪 (11.9年/44.8坪) | 168万/坪 (2.0年/49.7坪) | 154万/坪 (3.5年/46.0坪) |
| 豊四季駅 | 103万/坪 (15.2年/51.5坪) | 97.8万/坪 (14.9年/39.9坪) | 87.8万/坪 (15.9年/57.6坪) |
| 柏駅 | 107万/坪 (14.2年/43.9坪) | 88.4万/坪 (14.6年/72.0坪) | 81.1万/坪 (15.1年/55.5坪) |
| 新柏駅 | 107万/坪 (11.8年/38.5坪) | 69.1万/坪 (20.4年/38.1坪) | 105万/坪 (0.5年/40.4坪) |
| 増尾駅 | 65.6万/坪 (31.6年/39.5坪) | 88.9万/坪 (11.1年/43.5坪) | 82.5万/坪 (8.1年/35.3坪) |
| 逆井駅 | 69.9万/坪 (17.8年/61.0坪) | 76.9万/坪 (18.5年/46.7坪) | 81.1万/坪 (7.7年/37.8坪) |
| 高柳駅 | 80.4万/坪 (15.7年/44.9坪) | 69.4万/坪 (16.3年/42.4坪) | 63.0万/坪 (8.9年/49.4坪) |
| 六実駅 | 80.0万/坪 (20.6年/45.0坪) | 59.6万/坪 (21.9年/41.2坪) | 63.5万/坪 (16.3年/45.7坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 111万/坪 (11.7年/46.9坪) | 111万/坪 (7.8年/36.3坪) | 126万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 鎌ケ谷駅 | 85.2万/坪 (22.6年/42.1坪) | 91.8万/坪 (13.6年/45.4坪) | 48.9万/坪 (30.3年/81.2坪) |
| 馬込沢駅 | 97.9万/坪 (11.9年/47.2坪) | 96.6万/坪 (11.3年/46.7坪) | 73.8万/坪 (8.8年/44.6坪) |
| 塚田駅 | 114万/坪 (11.8年/40.8坪) | 116万/坪 (11.0年/44.1坪) | - |
| 新船橋駅 | 152万/坪 (4.3年/31.8坪) | 111万/坪 (22.9年/31.8坪) | - |
| 船橋駅 | 206万/坪 (18.0年/55.6坪) | 135万/坪 (7.6年/36.8坪) | 220万/坪 (4.5年/38.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柏駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
新柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.0％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 20.4年から -42.3 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 38.1 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 31.3 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.4 年 → 2022年 11.8 年、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 53.8 ％)
船橋駅 206.3 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.4％( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 7.6年から +135.7 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 36.8 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 47.2 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.6 分 → 2022年 16.1 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.6 年 → 2022年 18.0 年、+135.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 11.1 ％)
増尾駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
増尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.2％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 11.1年から +183.1 ％増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 43.5 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.6 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.1 年 → 2022年 31.6 年、+183.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.1 ％ → 2022年 21.4 ％)
清水公園駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
清水公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 5.9年から +225.5 ％増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 57.6 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 32.3 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.8 分 → 2022年 10.6 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.9 年 → 2022年 19.1 年、+225.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示