物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年
2020年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の東武野田線 (川間駅船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.1%( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1056 件(1年前(2019年)に比べて +23.8%( +203件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.6年(昨年 13.1年から -3.9 %減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 53.9 坪から -9.0 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 39.3 坪から -8.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊四季駅船橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +78.7 %、坪単価は 202 万円/坪となった。

上位 2 駅(船橋駅豊四季駅)は +51.6 %(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川間駅七光台駅)は -20.7 %(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.6 % → 2020年 51.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.6 % → 2020年 10.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 % → 2020年 20.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 % → 2020年 1.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +78.7%( +89.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2019年)に比べて +51.2%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった川間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -21.1%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2019年)に比べて -12.5%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

東武野田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東武野田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川間駅33.3万/坪
(24.6年/51.2坪)
42.2万/坪
(20.5年/62.8坪)
34.3万/坪
(23.5年/75.0坪)
七光台駅57.2万/坪
(11.7年/53.6坪)
71.8万/坪
(15.4年/61.1坪)
53.6万/坪
(12.8年/99.1坪)
清水公園駅70.9万/坪
(13.1年/59.9坪)
79.5万/坪
(4.7年/54.6坪)
79.4万/坪
(2.5年/54.1坪)
愛宕駅48.9万/坪
(14.8年/51.9坪)
44.7万/坪
(22.9年/73.4坪)
57.5万/坪
(13.9年/84.6坪)
野田市駅44.3万/坪
(22.8年/62.7坪)
53.1万/坪
(12.0年/52.9坪)
60.4万/坪
(8.5年/69.0坪)
梅郷駅68.4万/坪
(13.2年/55.9坪)
70.3万/坪
(10.4年/86.1坪)
59.7万/坪
(11.3年/58.3坪)
運河駅54.7万/坪
(16.4年/43.5坪)
52.1万/坪
(19.4年/45.5坪)
66.1万/坪
(13.6年/50.3坪)
江戸川台駅71.3万/坪
(14.8年/46.7坪)
69.0万/坪
(16.6年/58.3坪)
71.1万/坪
(15.7年/46.8坪)
初石駅87.0万/坪
(12.3年/45.0坪)
79.5万/坪
(18.9年/58.9坪)
91.9万/坪
(14.7年/43.6坪)
流山おおたかの森駅153万/坪
(2.9年/46.0坪)
164万/坪
(3.2年/48.0坪)
151万/坪
(3.4年/52.9坪)
豊四季駅101万/坪
(9.6年/50.7坪)
81.2万/坪
(14.1年/68.4坪)
83.1万/坪
(11.3年/47.1坪)
柏駅91.9万/坪
(12.9年/52.6坪)
79.7万/坪
(16.0年/58.7坪)
83.7万/坪
(14.4年/57.0坪)
新柏駅90.5万/坪
(10.7年/41.0坪)
99.4万/坪
(8.3年/42.8坪)
66.8万/坪
(22.7年/44.1坪)
増尾駅81.1万/坪
(13.0年/41.0坪)
79.8万/坪
(7.8年/41.7坪)
68.0万/坪
(15.8年/43.2坪)
逆井駅68.2万/坪
(15.6年/45.3坪)
60.1万/坪
(19.3年/42.9坪)
70.6万/坪
(16.4年/43.6坪)
高柳駅65.5万/坪
(10.7年/47.5坪)
64.9万/坪
(9.9年/57.5坪)
64.1万/坪
(10.3年/60.2坪)
六実駅62.1万/坪
(16.6年/62.4坪)
55.9万/坪
(18.6年/54.4坪)
61.0万/坪
(16.2年/50.8坪)
新鎌ケ谷駅90.5万/坪
(21.7年/67.4坪)
93.6万/坪
(8.8年/39.0坪)
78.2万/坪
(20.3年/43.1坪)
鎌ケ谷駅65.6万/坪
(17.4年/57.7坪)
69.7万/坪
(16.0年/47.2坪)
87.3万/坪
(9.4年/50.6坪)
馬込沢駅77.8万/坪
(11.8年/42.3坪)
68.1万/坪
(17.0年/44.9坪)
83.4万/坪
(12.3年/44.9坪)
塚田駅126万/坪
(3.9年/43.6坪)
126万/坪
(6.6年/36.9坪)
105万/坪
(8.9年/47.8坪)
新船橋駅110万/坪
(9.3年/32.4坪)
110万/坪
(13.6年/39.8坪)
117万/坪
(8.3年/30.0坪)
船橋駅202万/坪
(10.4年/45.4坪)
113万/坪
(19.9年/50.4坪)
121万/坪
(17.3年/58.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

船橋駅202.1 万/坪(昨年同期比 +78.7 %)

船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +78.7%( +89.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(1年前(2019年)に比べて +51.2%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.4年(昨年 19.9年から -47.6 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 50.4 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 85.1 坪から -35.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 19.9 年 → 2020年 10.4 年、-47.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.3 % → 2020年 56.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.6 % → 2020年 3.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.9 % → 2020年 22.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 % → 2020年 1.7 %)

豊四季駅101.1 万/坪(昨年同期比 +24.5 %)

豊四季駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +24.5%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2019年)に比べて +56.4%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.6年(昨年 14.1年から -32.2 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 68.4 坪から -26.0 %減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 43.5 坪から -16.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 14.1 年 → 2020年 9.6 年、-32.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 % → 2020年 60.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.7 % → 2020年 18.3 %)

川間駅33.3 万/坪(昨年同期比 -21.1 %)

川間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -21.1%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2019年)に比べて -12.5%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 20.5年から +20.1 %増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 62.8 坪から -18.4 %減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 38.5 坪から -27.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 % → 2020年 31.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 24.6 年、+20.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.9 % → 2020年 25.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 % → 2020年 22.7 %)

七光台駅57.2 万/坪(昨年同期比 -20.4 %)

七光台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -20.4%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.7年(昨年 15.4年から -24.2 %減)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 61.1 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 30.9 坪から +0.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 15.4 年 → 2020年 11.7 年、-24.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 % → 2020年 44.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 % → 2020年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。