【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 199 件(１年前(2021年)に比べて -30.2％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 14.8年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 39.6 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 47.7 坪から +30.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西船橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +7.5 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、浦安駅)は +4.8 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木中山駅、行徳駅)は -1.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.8 年 → 2022年 17.2 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 29.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.1 ％ → 2022年 31.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -20.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 160万/坪 (19.8年/60.6坪) | 157万/坪 (18.0年/40.3坪) | 153万/坪 (13.2年/39.8坪) |
| 南行徳駅 | 135万/坪 (17.2年/44.3坪) | 134万/坪 (17.6年/42.9坪) | 155万/坪 (11.5年/46.5坪) |
| 行徳駅 | 143万/坪 (19.0年/39.0坪) | 144万/坪 (12.4年/39.4坪) | 142万/坪 (11.7年/40.3坪) |
| 妙典駅 | 141万/坪 (14.1年/53.0坪) | 139万/坪 (12.1年/27.0坪) | 142万/坪 (8.1年/56.1坪) |
| 原木中山駅 | 113万/坪 (21.5年/41.5坪) | 115万/坪 (16.8年/61.2坪) | 117万/坪 (14.6年/45.5坪) |
| 西船橋駅 | 145万/坪 (12.5年/67.2坪) | 135万/坪 (10.2年/38.1坪) | 162万/坪 (5.9年/39.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 144.9 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -36.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 10.2年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 38.1 坪から +76.3 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 32.9 坪から +50.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.4 分 → 2022年 15.1 分、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 46.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.2 年 → 2022年 12.5 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 19.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 7.7 ％)
浦安駅 160.4 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -20.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.0年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 40.3 坪から +50.4 ％増)。平均建物面積は 81.9 坪 (昨年 59.4 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.5 分 → 2022年 14.1 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 ％ → 2022年 39.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 2.2 ％)
原木中山駅 112.7 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 16.8年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 61.2 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 51.3 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 21.5 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.6 分 → 2022年 15.4 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 22.2 ％)
行徳駅 143.2 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 12.4年から +53.7 ％増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 39.4 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 47.5 坪から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.4 年 → 2022年 19.0 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示