【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +21.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 10.0年から +82.9 ％増)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 50.5 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 48.7 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。原木中山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +8.9 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木中山駅、妙典駅)は +3.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南行徳駅、西船橋駅)は -16.9 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 18.3 年、+82.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 ％ → 2021年 28.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 15.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -19.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 150万/坪 (24.5年/53.4坪) | 156万/坪 (6.9年/30.7坪) | 153万/坪 (24.9年/72.6坪) |
| 南行徳駅 | 143万/坪 (19.0年/51.1坪) | 176万/坪 (14.7年/57.9坪) | 131万/坪 (12.0年/46.0坪) |
| 行徳駅 | 151万/坪 (11.1年/38.6坪) | 170万/坪 (12.3年/71.1坪) | 147万/坪 (16.1年/40.5坪) |
| 妙典駅 | 130万/坪 (20.6年/30.0坪) | 133万/坪 (11.3年/63.1坪) | 159万/坪 (19.8年/90.4坪) |
| 原木中山駅 | 128万/坪 (10.8年/24.7坪) | 118万/坪 (9.8年/45.9坪) | 142万/坪 (0.8年/21.2坪) |
| 西船橋駅 | 137万/坪 (9.5年/30.9坪) | 161万/坪 (3.5年/32.3坪) | 132万/坪 (10.4年/26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 128.2 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 9.8年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 45.9 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.9 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 9.8 年 → 2021年 10.8 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
妙典駅 129.7 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 11.3年から +82.7 ％増)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 63.1 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 75.2 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 13.0 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 20.6 年、+82.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
南行徳駅 143.2 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
南行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -32.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 14.7年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 57.9 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 47.9 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.7 年 → 2021年 19.0 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 12.3 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 ％ → 2021年 15.0 ％)
西船橋駅 136.8 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -24.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 3.5年から +169.3 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 32.3 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 28.7 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 9.5 年、+169.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.1 分、+11.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示