【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 10.7年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 51.0 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 65.6 坪から -31.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。妙典駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙典駅で昨年に比べ +15.0 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙典駅、行徳駅)は +12.5 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木中山駅、浦安駅)は -28.0 ％(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 10.7 年 → 2020年 9.0 年、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.6 ％ → 2020年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.8 分 → 2020年 13.1 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 5.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.6％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 136万/坪 (15.9年/46.9坪) | 188万/坪 (4.9年/66.0坪) | 95.4万/坪 (22.8年/77.9坪) |
| 南行徳駅 | 128万/坪 (7.8年/54.1坪) | 128万/坪 (13.4年/31.8坪) | 113万/坪 (19.7年/51.4坪) |
| 行徳駅 | 141万/坪 (8.6年/29.9坪) | 128万/坪 (14.5年/84.7坪) | 104万/坪 (19.4年/52.6坪) |
| 妙典駅 | 140万/坪 (8.3年/32.9坪) | 122万/坪 (10.3年/23.2坪) | 112万/坪 (19.3年/66.2坪) |
| 原木中山駅 | 94.4万/坪 (12.3年/35.8坪) | 132万/坪 (10.8年/53.5坪) | 108万/坪 (30.5年/43.1坪) |
| 西船橋駅 | 142万/坪 (0.6年/37.3坪) | 132万/坪 (6.7年/61.5坪) | 135万/坪 (19.3年/33.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙典駅 139.9 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 10.3年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 23.2 坪から +41.8 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 40.3 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 10.3 年 → 2020年 8.3 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.3 分 → 2020年 11.0 分、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
行徳駅 140.9 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 14.5年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 84.7 坪から -64.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 134.6 坪から -77.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.5 年 → 2020年 8.6 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 68.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 14.2 分、+83.1 ％と大きく増加)
原木中山駅 94.4 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.6％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 10.8年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 53.5 坪から -33.1 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 26.5 坪から +12.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 10.8 年 → 2020年 12.3 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.6 分 → 2020年 9.0 分、+18.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
浦安駅 136.1 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.5％( -51.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 4.9年から +222.3 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 66.0 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 126.5 坪から -53.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.9 年 → 2020年 15.9 年、+222.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示