【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて -10.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 11.6年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 52.6 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 60.2 坪から -41.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浦安駅、原木中山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木中山駅、浦安駅)は +33.7 ％(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙典駅、行徳駅)は -5.3 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 11.6 年 → 2020年 9.9 年、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 ％ → 2020年 67.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.9 ％ → 2020年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 11.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.1％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 182万/坪 (8.5年/42.4坪) | 138万/坪 (19.6年/51.8坪) | 142万/坪 (22.4年/63.4坪) |
| 南行徳駅 | 150万/坪 (9.2年/23.7坪) | 143万/坪 (6.0年/26.4坪) | 111万/坪 (16.9年/78.3坪) |
| 行徳駅 | 129万/坪 (15.8年/31.3坪) | 132万/坪 (17.8年/79.6坪) | 129万/坪 (18.6年/74.2坪) |
| 妙典駅 | 131万/坪 (5.4年/42.4坪) | 143万/坪 (5.5年/66.2坪) | 145万/坪 (9.0年/46.9坪) |
| 原木中山駅 | 205万/坪 (41.0年/51.4坪) | 151万/坪 (0.5年/40.1坪) | 107万/坪 (15.6年/81.4坪) |
| 西船橋駅 | 155万/坪 (2.6年/34.2坪) | 133万/坪 (9.7年/47.0坪) | 113万/坪 (7.8年/33.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 204.6 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.1％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 0.5年から +8106.0 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 40.1 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 41.0 年、+8106.0 ％と大きく増加)
浦安駅 182.3 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 19.6年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 51.8 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 52.7 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.6 年 → 2020年 8.5 年、-56.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 80.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.6 分 → 2020年 13.0 分、+11.8 ％と増加)
妙典駅 130.7 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 5.5年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 66.2 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 111.9 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
行徳駅 129.3 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
行徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.8年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 79.6 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 102.7 坪から -68.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.8 年 → 2020年 15.8 年、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示