【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -15.4％( -23.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2018年)に比べて +12.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.1年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 72.6 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 77.8 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。妙典駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙典駅で昨年に比べ +41.1 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙典駅、西船橋駅)は +19.4 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木中山駅、浦安駅)は -70.1 ％(坪単価 -112.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.1 ％ → 2019年 45.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.0 ％ → 2019年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.1 ％ → 2019年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 ％ → 2019年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -45.5％( -120.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -94.6％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 144万/坪 (13.3年/67.9坪) | 264万/坪 (20.7年/81.4坪) | 107万/坪 (19.2年/40.0坪) |
| 南行徳駅 | 122万/坪 (17.0年/24.5坪) | 132万/坪 (17.7年/64.9坪) | 139万/坪 (18.3年/88.8坪) |
| 行徳駅 | 143万/坪 (4.6年/29.8坪) | 149万/坪 (9.1年/91.9坪) | 132万/坪 (4.9年/32.0坪) |
| 妙典駅 | 129万/坪 (17.5年/39.3坪) | 91.7万/坪 (18.5年/71.1坪) | 134万/坪 (9.6年/103坪) |
| 原木中山駅 | 6.0万/坪 (49.5年/25.7坪) | 111万/坪 (12.5年/27.2坪) | 115万/坪 (21.2年/78.1坪) |
| 西船橋駅 | 123万/坪 (18.0年/78.7坪) | 126万/坪 (14.7年/64.3坪) | 119万/坪 (19.5年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙典駅 129.4 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
妙典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +41.1％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.5年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 71.1 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 70.1 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 9.8 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
西船橋駅 123.2 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -2.4％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 14.7年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 64.3 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 141.4 坪 (昨年 120.8 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.7 年 → 2019年 18.0 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
原木中山駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
原木中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -94.6％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 12.5年から +295.9 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 27.2 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 28.7 坪から -42.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.5 年 → 2019年 49.5 年、+295.9 ％と大きく増加)
浦安駅 143.8 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -45.5％( -120.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 20.7年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 81.4 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 100.0 坪 (昨年 40.8 坪から +144.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.7 年 → 2019年 13.3 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示