この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 215 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.2年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 57.6 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 43.0 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。千城台北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千城台北駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 86.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(千城台北駅、スポーツセンター駅)は +22.8 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動物公園駅、桜木駅)は -35.5 ％(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 ％ → 2024年 40.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 84.0万/坪 (22.3年/63.4坪) | 84.3万/坪 (21.3年/60.6坪) | 84.5万/坪 (24.1年/58.6坪) |
| 千葉公園駅 | 134万/坪 (9.8年/32.5坪) | 137万/坪 (34.6年/81.2坪) | 121万/坪 (0年/25.7坪) |
| 作草部駅 | 114万/坪 (15.5年/26.7坪) | 108万/坪 (21.2年/76.6坪) | 109万/坪 (1.1年/48.4坪) |
| 天台駅 | 67.2万/坪 (27.1年/29.5坪) | - | 85.3万/坪 (28.3年/50.9坪) |
| 穴川駅 | 103万/坪 (10.6年/31.8坪) | - | 87.1万/坪 (15.2年/45.4坪) |
| スポーツセンター駅 | 98.4万/坪 (1.0年/31.0坪) | 86.2万/坪 (16.1年/38.7坪) | 74.7万/坪 (15.6年/56.2坪) |
| 動物公園駅 | 52.2万/坪 (37.5年/42.4坪) | 116万/坪 (2.1年/48.8坪) | - |
| みつわ台駅 | 91.9万/坪 (19.6年/46.6坪) | 95.8万/坪 (17.7年/47.6坪) | 80.8万/坪 (27.5年/65.1坪) |
| 都賀駅 | 93.8万/坪 (14.8年/56.1坪) | 84.0万/坪 (18.4年/51.6坪) | 78.7万/坪 (19.6年/58.9坪) |
| 桜木駅 | 67.0万/坪 (32.1年/105坪) | 79.8万/坪 (24.7年/59.0坪) | 62.5万/坪 (27.2年/41.2坪) |
| 小倉台駅 | 82.3万/坪 (15.9年/47.5坪) | 93.7万/坪 (6.4年/49.8坪) | 89.6万/坪 (15.1年/68.6坪) |
| 千城台北駅 | 86.6万/坪 (17.7年/51.6坪) | 65.9万/坪 (28.3年/80.5坪) | 87.7万/坪 (11.2年/57.7坪) |
| 千城台駅 | 69.2万/坪 (23.2年/51.0坪) | 69.7万/坪 (24.1年/57.0坪) | 76.9万/坪 (16.3年/58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千城台北駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 28.3年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 80.5 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 35.8 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 17.7 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 6.1 分、-51.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
スポーツセンター駅 98.4 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
スポーツセンター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 16.1年から -93.8 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 38.7 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.7 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.1 年 → 2024年 1.0 年、-93.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
動物公園駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -64.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 2.1年から +1716.8 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.8 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 5.0 分、-62.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.1 年 → 2024年 37.5 年、+1716.8 ％と大きく増加)
桜木駅 67.0 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 24.7年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 59.0 坪から +78.8 ％増)。平均建物面積は 78.9 坪 (昨年 33.4 坪から +136.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.1 分 → 2024年 10.9 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.7 年 → 2024年 32.1 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示