この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 21.5年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 56.3 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 41.5 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅、千城台北駅、千城台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉公園駅で昨年に比べ +214.3 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉公園駅、千城台北駅)は +143.0 ％(坪単価 +66.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜木駅、小倉台駅)は -36.3 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 17.2 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 11.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +214.3％( +90.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 88.0万/坪 (21.7年/59.5坪) | 78.5万/坪 (23.0年/60.2坪) | 98.6万/坪 (19.3年/53.6坪) |
| 千葉公園駅 | 132万/坪 (0.25年/22.7坪) | 42.1万/坪 (48.3年/18.2坪) | - |
| 作草部駅 | - | - | - |
| 天台駅 | 91.3万/坪 (6.3年/31.8坪) | - | 85.3万/坪 (28.3年/50.9坪) |
| 穴川駅 | 91.9万/坪 (13.6年/33.3坪) | - | 84.7万/坪 (10.3年/58.2坪) |
| スポーツセンター駅 | - | 117万/坪 (0.25年/33.3坪) | 74.8万/坪 (13.5年/63.9坪) |
| 動物公園駅 | - | 116万/坪 (6.3年/37.8坪) | - |
| みつわ台駅 | 103万/坪 (12.6年/49.4坪) | 106万/坪 (22.5年/51.4坪) | 56.0万/坪 (29.9年/40.3坪) |
| 都賀駅 | 97.0万/坪 (14.2年/45.6坪) | 77.1万/坪 (23.7年/47.8坪) | 79.9万/坪 (17.7年/47.1坪) |
| 桜木駅 | 38.9万/坪 (44.3年/37.8坪) | 83.7万/坪 (23.3年/74.1坪) | 49.3万/坪 (35.9年/41.8坪) |
| 小倉台駅 | 84.2万/坪 (23.8年/62.8坪) | 104万/坪 (0.5年/49.6坪) | 86.5万/坪 (9.5年/50.8坪) |
| 千城台北駅 | 102万/坪 (0.6年/43.5坪) | 59.2万/坪 (29.3年/79.2坪) | 96.4万/坪 (1.8年/65.8坪) |
| 千城台駅 | 89.8万/坪 (13.5年/41.7坪) | 68.4万/坪 (19.1年/51.2坪) | 55.2万/坪 (25.5年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉公園駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +214.3 ％)
千葉公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +214.3％( +90.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 48.3年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 18.2 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.3 年 → 2024年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
千城台北駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.7％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 29.3年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 79.2 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.8 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.3 年 → 2024年 0.6 年、-98.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
桜木駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 23.3年から +90.3 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 74.1 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.6 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 44.3 年、+90.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
小倉台駅 84.2 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 0.5年から +5157.9 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 49.6 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 32.1 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 23.8 年、+5157.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示