この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -58.9％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.5年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 56.3 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 41.5 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅、千城台北駅、千城台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千城台北駅で昨年に比べ +65.6 ％、坪単価は 98.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(千城台北駅、都賀駅)は +49.5 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小倉台駅、みつわ台駅)は -64.2 ％(坪単価 -67.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.5 年 → 2024年 19.2 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.8 分 → 2024年 24.0 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 16.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 34.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.4％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.2％( -71.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 86.8万/坪 (25.3年/56.6坪) | 78.5万/坪 (23.0年/60.2坪) | 98.6万/坪 (19.3年/53.6坪) |
| 千葉公園駅 | - | 42.1万/坪 (48.3年/18.2坪) | - |
| 作草部駅 | - | - | - |
| 天台駅 | 91.3万/坪 (6.3年/31.8坪) | - | 85.3万/坪 (28.3年/50.9坪) |
| 穴川駅 | 91.9万/坪 (13.6年/33.3坪) | - | 84.7万/坪 (10.3年/58.2坪) |
| スポーツセンター駅 | - | 117万/坪 (0.25年/33.3坪) | 74.8万/坪 (13.5年/63.9坪) |
| 動物公園駅 | - | 116万/坪 (6.3年/37.8坪) | - |
| みつわ台駅 | 42.3万/坪 (27.3年/42.4坪) | 106万/坪 (22.5年/51.4坪) | 56.0万/坪 (29.9年/40.3坪) |
| 都賀駅 | 103万/坪 (11.7年/44.3坪) | 77.1万/坪 (23.7年/47.8坪) | 79.9万/坪 (17.7年/47.1坪) |
| 桜木駅 | 38.9万/坪 (44.3年/37.8坪) | 83.7万/坪 (23.3年/74.1坪) | 49.3万/坪 (35.9年/41.8坪) |
| 小倉台駅 | 33.1万/坪 (47.3年/72.6坪) | 104万/坪 (0.5年/49.6坪) | 86.5万/坪 (9.5年/50.8坪) |
| 千城台北駅 | 98.1万/坪 (0.8年/41.8坪) | 59.2万/坪 (29.3年/79.2坪) | 96.4万/坪 (1.8年/65.8坪) |
| 千城台駅 | 89.8万/坪 (13.5年/41.7坪) | 68.4万/坪 (19.1年/51.2坪) | 55.2万/坪 (25.5年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千城台北駅 98.1 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.6％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 29.3年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 79.2 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 34.8 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.3 年 → 2024年 0.8 年、-97.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.3 分 → 2024年 8.3 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
都賀駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
都賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.4％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 23.7年から -50.6 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 47.8 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 41.8 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.7 年 → 2024年 11.7 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.9 分 → 2024年 12.7 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
小倉台駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.2％( -71.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 0.5年から +10360.0 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 49.6 坪から +46.3 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 32.1 坪から +107.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 47.3 年、+10360.0 ％と大きく増加)
みつわ台駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
みつわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.1％( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.5年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 51.4 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.5 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 5.0 分、-59.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 27.3 年、+21.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示