この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2022年)に比べて -12.1％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 22.7年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 60.6 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 47.7 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。みつわ台駅、桜木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜木駅、みつわ台駅)は +54.7 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千城台北駅、千城台駅)は -30.1 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.7 年 → 2023年 17.4 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 ％ → 2023年 41.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 ％ → 2023年 16.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.4 分 → 2023年 26.5 分、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +60.8％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.2％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 90.6万/坪 (16.4年/50.8坪) | 75.9万/坪 (29.4年/61.5坪) | 81.8万/坪 (21.5年/57.6坪) |
| 千葉公園駅 | 107万/坪 (13.8年/124坪) | - | - |
| 作草部駅 | - | 112万/坪 (0.8年/56.0坪) | 85.7万/坪 (9.3年/30.3坪) |
| 天台駅 | - | - | 113万/坪 (16.8年/81.7坪) |
| 穴川駅 | - | 108万/坪 (8.8年/40.8坪) | - |
| スポーツセンター駅 | 70.6万/坪 (26.4年/40.8坪) | 74.5万/坪 (18.4年/45.9坪) | 68.6万/坪 (20.3年/57.5坪) |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 90.9万/坪 (19.8年/59.0坪) | 61.2万/坪 (27.5年/66.9坪) | 72.1万/坪 (25.8年/48.4坪) |
| 都賀駅 | 94.2万/坪 (14.6年/50.8坪) | 83.1万/坪 (23.3年/75.0坪) | 66.3万/坪 (24.5年/76.9坪) |
| 桜木駅 | 116万/坪 (0年/45.4坪) | 71.9万/坪 (26.0年/36.3坪) | 53.9万/坪 (17.3年/38.6坪) |
| 小倉台駅 | - | 105万/坪 (0.25年/49.4坪) | 93.2万/坪 (0.4年/44.4坪) |
| 千城台北駅 | 60.8万/坪 (29.3年/57.5坪) | 89.7万/坪 (13.1年/56.3坪) | 80.7万/坪 (8.3年/60.9坪) |
| 千城台駅 | 69.1万/坪 (30.4年/66.6坪) | 95.8万/坪 (8.0年/52.9坪) | 71.4万/坪 (16.5年/59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +60.8％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.1 坪から +24.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 30.0 分、+179.1 ％と大きく増加)
みつわ台駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
みつわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.6％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 27.5年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 66.9 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.0 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.5 年 → 2023年 19.8 年、-28.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 15.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
千城台北駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.2％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 13.1年から +122.8 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 56.3 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.1 坪から +15.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.1 年 → 2023年 29.3 年、+122.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
千城台駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
千城台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.9％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 8.0年から +277.6 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 52.9 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 32.7 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.6 分 → 2023年 9.4 分、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.0 年 → 2023年 30.4 年、+277.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示