この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.6％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて -26.4％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.7年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 61.3 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 45.0 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桜木駅、千城台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木駅で昨年に比べ +44.6 ％、坪単価は 88.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜木駅、千城台駅)は +34.0 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(作草部駅、千葉駅)は -17.0 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.7 年 → 2023年 17.6 年、-14.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 ％ → 2023年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 32.0 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千城台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 82.1万/坪 (21.7年/69.7坪) | 98.1万/坪 (20.1年/58.5坪) | 70.7万/坪 (20.9年/78.5坪) |
| 千葉公園駅 | 135万/坪 (60.5年/69.6坪) | - | - |
| 作草部駅 | 87.0万/坪 (22.5年/34.8坪) | 106万/坪 (1.5年/40.8坪) | 97.5万/坪 (7.0年/36.3坪) |
| 天台駅 | - | - | 81.7万/坪 (46.5年/40.8坪) |
| 穴川駅 | - | 28.9万/坪 (44.5年/33.3坪) | 61.5万/坪 (21.5年/51.4坪) |
| スポーツセンター駅 | - | - | 64.5万/坪 (24.5年/92.3坪) |
| 動物公園駅 | 113万/坪 (0.5年/50.7坪) | - | 43.4万/坪 (26.5年/57.5坪) |
| みつわ台駅 | 81.6万/坪 (12.3年/38.9坪) | 96.6万/坪 (31.0年/86.7坪) | 77.5万/坪 (19.2年/47.6坪) |
| 都賀駅 | 81.1万/坪 (13.5年/56.4坪) | 78.5万/坪 (18.7年/54.4坪) | 80.6万/坪 (18.0年/53.4坪) |
| 桜木駅 | 88.6万/坪 (18.3年/50.3坪) | 61.2万/坪 (26.0年/45.0坪) | 86.7万/坪 (15.0年/47.5坪) |
| 小倉台駅 | - | 72.6万/坪 (26.3年/113坪) | 95.5万/坪 (0.5年/40.1坪) |
| 千城台北駅 | 77.8万/坪 (24.5年/101坪) | 81.1万/坪 (8.5年/51.4坪) | 79.5万/坪 (11.7年/58.6坪) |
| 千城台駅 | 99.7万/坪 (6.2年/54.5坪) | 80.9万/坪 (16.5年/63.5坪) | 83.3万/坪 (17.5年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +44.6％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 26.0年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 45.0 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.4 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 18.3 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 9.5 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
千城台駅 99.7 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
千城台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 16.5年から -62.6 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 63.5 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 44.6 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.5 年 → 2023年 6.2 年、-62.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 13.0 分、+136.4 ％と大きく増加)
作草部駅 87.0 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
作草部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.8％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 1.5年から +1397.1 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 40.8 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.5 年 → 2023年 22.5 年、+1397.1 ％と大きく増加)
千葉駅 82.1 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -38.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.1年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 58.5 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 52.1 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.9 分 → 2023年 54.2 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示