この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.8％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 90 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 16.0年から +41.2 ％増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 60.5 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 41.3 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。みつわ台駅、千城台北駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉台駅で昨年に比べ +184.2 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(小倉台駅、桜木駅)は +145.2 ％(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、千城台駅)は -16.9 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 10.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 22.6 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 29.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.4％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 64.6万/坪 (28.0年/60.7坪) | 78.2万/坪 (18.2年/68.8坪) | 66.2万/坪 (21.7年/72.8坪) |
| 千葉公園駅 | 121万/坪 (0年/25.7坪) | 127万/坪 (7.0年/51.4坪) | 116万/坪 (0年/36.3坪) |
| 作草部駅 | - | - | - |
| 天台駅 | - | - | - |
| 穴川駅 | - | - | - |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 92.3万/坪 (22.3年/52.6坪) | 84.0万/坪 (9.3年/44.6坪) | 67.6万/坪 (22.5年/39.3坪) |
| 都賀駅 | 74.6万/坪 (20.2年/65.0坪) | 83.5万/坪 (12.0年/60.9坪) | 80.9万/坪 (15.4年/77.1坪) |
| 桜木駅 | 65.7万/坪 (19.0年/42.4坪) | 31.8万/坪 (35.0年/36.0坪) | 66.9万/坪 (18.3年/109坪) |
| 小倉台駅 | 103万/坪 (15.5年/49.5坪) | 36.4万/坪 (41.0年/72.6坪) | 54.1万/坪 (24.0年/56.7坪) |
| 千城台北駅 | 78.8万/坪 (13.0年/58.0坪) | 72.1万/坪 (17.3年/69.1坪) | 110万/坪 (0年/66.6坪) |
| 千城台駅 | 71.2万/坪 (17.6年/58.1坪) | 85.1万/坪 (3.0年/49.7坪) | 49.2万/坪 (14.5年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉台駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +184.2 ％)
小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +184.2％( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 41.0年から -62.2 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 72.6 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 60.5 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.0 年 → 2022年 15.5 年、-62.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
桜木駅 65.7 万/坪(昨年同期比 +106.2 ％)
桜木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +106.2％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 35.0年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.0 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 24.8 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 19.0 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.4 分 → 2022年 6.5 分、-30.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
千葉駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.4％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 18.2年から +53.9 ％増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 68.8 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 38.5 坪から +13.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 28.0 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 37.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.1 ％ → 2022年 16.2 ％)
千城台駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
千城台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 3.0年から +485.2 ％増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 49.7 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 31.8 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.0 年 → 2022年 17.6 年、+485.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示