千葉都市モノレール1号線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2022年1月〜12月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.9％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2021年)に比べて +22.8％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 18.2年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 66.7 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 47.5 坪から +11.7 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 84.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(千葉駅)は +10.6 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +10.6 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 44.5 分 → 2022年 39.0 分、-12.4 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 1.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 24.1 年、+32.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 28.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.4 ％ → 2022年 26.5 ％)