この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の千葉都市モノレール1号線 (千葉みなと駅～千葉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 22.4年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 55.8 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 32.7 坪から +41.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +15.5 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +15.5 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +15.5 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 13.8 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +69.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +69.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール1号線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 千葉駅 | 74.4万/坪 (13.8年/64.2坪) | 64.5万/坪 (21.6年/55.8坪) | 76.0万/坪 (30.2年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +69.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 21.6年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 55.8 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 32.7 坪から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.6 年 → 2021年 13.8 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 13.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示